Аренда коммерческого помещения: реорганизация ООО и возможность перезаключения договора аренды с правопреемником

При реорганизации ООО в форме присоединения, правопреемником является присоединяющееся ООО. Следовательно, уведомление об изменении наименования ООО не требует перезаключения договора аренды: арендатором остается ООО, а права и обязанности из договора переходят на правопреемника - ООО, в соответствии с законодательством о реорганизации юридических лиц. При расторжении договора аренды необходимо указывать фирму-арендатора, которой был заключен договор, то есть ООО.

Для решения вопроса о необходимости перезаключения договора аренды на правопреемника или его расторжения важно изучить условия самого договора аренды и требования действующего законодательства Российской Федерации в области аренды.

В данном случае, если условия договора аренды не содержат запрета на передачу прав на арендованное имущество другому лицу, то обязательство по договору аренды может быть передано от ООО на его правопреемника - ОАО. В таком случае, правопреемник ОАО становится стороной договора аренды и необходимости в перезаключении договора нет.

Однако, если условия договора аренды являются более специфичными и запрещают передачу прав на арендованное имущество, то договор может быть расторгнут и заключен новый с новой стороной в лице правопреемника. Расторжение договора должно производиться с учетом условий договора аренды и действующего законодательства. В данном случае, в расторжении договора необходимо указать фирму, с которой был заключен договор аренды, т.е. ООО.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ.

Статья 307.1 ГК РФ "Преемство по договорам" гласит: "Если в результате реорганизации одной организации юридическое лицо учреждается или присоединяется к другой организации, то права и обязанности по договорам, заключенным ранее этой организацией, переходят к организации-правопреемнику".

Следовательно, правопреемником становится ОАО, и права и обязанности по договору аренды автоматически переходят от ООО к ОАО.

Также следует обратиться к условиям договора аренды, возможно, там прописана процедура изменения сторон договора в случае реорганизации.

Статья 606 ГК РФ "Расторжение договора" содержит общие правила относительно процедуры расторжения договора. В данном случае следует указать фирму, указанную в договоре.