Аренда коммерческого помещения: КУ, электричество и водоснабжение - что нужно знать

Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора аренды коммерческого помещения условия договора определяются усмотрением сторон. Условия аренды включают в себя, в том числе, оплату арендной платы и коммунальных услуг. Если в договоре аренды не было установлено, что арендная плата включает в себя плату за коммунальные услуги и обслуживание электросчетчиков, и это не было определено в дополнительных договорах или официальных уведомлениях, то вы не обязаны оплачивать эти услуги отдельно, если в договоре аренды этого не предусмотрено. В такой ситуации необходимо связаться с арендодателем для выяснения ситуации и объяснения того, какие именно услуги включены в общую сумму КУ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды, квитанции, выставленные неизвестными, а также иные документы, подтверждающие правомочность требований в адрес арендатора. Также целесообразно провести проверку документов, подтверждающих оплату КУ, например, договоры с поставщиками услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан возмещать расходы на содержание имущества, если это установлено договором. Если в договоре аренды предусмотрено возмещение расходов на КУ, арендатор обязан платить их в полном объеме. Однако, если условия договора аренды не содержат положений об оплате КУ, то выставленные вам квитанции недействительны.

Относительно обслуживания электросчетчиков, в случае если в договоре аренды указано, что арендная плата включает в себя полное содержание помещения (в том числе и обслуживание электросчетчиков), то арендатор обязан платить только арендную плату.

По поводу оплаты воды, если в договоре аренды не предусмотрено установление счетчиков на воду, то выставленная вам сумма неоправдана.

Таким образом, чтобы правильно решить этот вопрос, нужно внимательно изучить документы и обратиться к специалисту, который мог бы оказать квалифицированную юридическую помощь в данной ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606, 613), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 45, 154), Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" (статья 13).