Арбитражный управляющий продал дом из реестра проблемных объектов: как это влияет на дольщиков и списки пострадавших?

Законодательство Российской Федерации допускает продажу недостроев и объектов, находящихся в реестре проблемных объектов, со всеми прилагающимися правами и обременениями, включая арендные и прочие договоры, а также права дольщиков. Однако, при продаже недостроя управляющий обязан учитывать интересы дольщиков и их права на завершение строительства и получение своих долей. Если дольщиками уже были заключены договоры купли-продажи на недостроенные помещения, то все заключенные договоры должны быть учтены при продаже недостроя. Также следует отметить, что права дольщиков являются обязательствами, которые передаются при продаже недостроя. Таким образом, вопрос о продаже недостроя с не решёнными дольщиками может быть решен только после учета всех заключенных договоров и защиты прав дольщиков.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Постановление губернатора, в котором указываются условия для удаления из списка пострадавших при частичном удовлетворении требований;

2. Документы, подтверждающие статус дольщиков, такие как договоры долевого участия, свидетельства о праве собственности и прочее;

3. Решение арбитражного суда о продаже недостроя и сумма, полученная от продажи;

4. На основании решения суда, обязательство управляющего отчитаться о распределении полученных средств для защиты прав дольщиков.

Содержание указанного Постановления губернатора будет являться ключевым аргументом в данном случае. Если разрешено удалять дольщиков из списка пострадавших при частичном удовлетворении требований, то управляющий мог совершить продажу недостроя, не нарушив законодательство Российской Федерации. Однако, в случае нарушения прав и интересов дольщиков, они вправе обратиться в суд для защиты своих прав и получения компенсации за материальный ущерб.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 36.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 172-ФЗ) - о правах и обязанностях арбитражного управляющего.

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - о купле-продаже недвижимости.

• Статья 4 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения из одной категории в другую и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федеральных законов от 23.12.2014 N 377-ФЗ, от 28.12.2014 N 473-ФЗ) - о порядке обращения земель сельскохозяйственного назначения.

• Статьи 870-874 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах третьих лиц по договору, правах соседей.

• Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 503-ФЗ) - о государственной регистрации прав на недвижимость.