Ар-тель предлагает в аренду строение А с финансовыми гарантиями: как оформить право собственности и защитить свои интересы

Ситуация, описанная в вопросе, может создавать риски для арендатора в плане отсутствия права собственности на сдаваемое в аренду строение, которое находится вне эксплуатации. Однако, для убеждения арендатора в отсутствии рисков необходимо рассмотреть следующие вопросы:

1. Существует ли у ар-тель право собственности на данное строение и было ли оно приобретено законным путем?

2. Могут ли быть препятствия к вводу данного строения в эксплуатацию и оформлению права собственности на него?

3. Готова ли ар-тель предоставить арендатору гарантии, которые убедят его в возможности безопасного использования арендованного имущества?

Относительно гарантий, ар-тель может предоставить арендатору следующие финансовые гарантии:

1. Готовность покрыть все расходы, связанные с вводом данного строения в эксплуатацию и оформлением права собственности на него.

2. Готовность понести ответственность за все убытки и повреждения, возникающие в результате использования данного строения в течение срока договора аренды.

3. Согласование с арендатором условий о предоставлении финансовой компенсации в случае, если в будущем возникнут какие-либо проблемы с правом собственности на данный объект.

В договоре аренды можно сформулировать финансовые гарантии следующим образом: "Арендодатель гарантирует возмещение всех расходов связанных с вводом в эксплуатацию объекта аренды и оформлением права собственности на него. Арендодатель также несет ответственность за убытки и повреждения, связанные с использованием объекта аренды. В случае возникновения проблем с правом собственности на объект аренды, арендодатель обязуется предоставить компенсацию арендатору в соответствии с условиями договора аренды".

Для решения данного вопроса следует рассмотреть следующие документы: 1) Договор купли-продажи имущественного комплекса, в котором указываются все включенные в комплекс постройки, включая строение А. Важно, чтобы в договоре было указано состояние строения А на момент продажи, а также отсутствие юридических препятствий для использования указанного строения. 2) Договор аренды складского помещения, в котором прописаны права и обязанности сторон. 3) Технический паспорт на строение А, который содержит описание технических характеристик строения и его состояние на момент пассажа технической экспертизы.

Для убеждения арендатора ар-тель может предоставить дополнительные гарантии, такие как: 1) Письменное заявление ар-тель о том, что он готов нести финансовую ответственность за любой причиненный ущерб арендатору в связи с использованием строения А. 2) Заключение независимой экспертизы о состоянии строения А и его готовности к использованию в коммерческих целях. 3) Заключение страховой компании о том, что она готова предоставить страхование строения А на случай возможных рисков.

В договоре аренды строения А необходимо прописать условия, обязующие арендодателя нести ответственность за любые возможные финансовые убытки арендатора из-за использования данного строения, а также определить условия возмещения убытков. Также в договоре аренды следует прописать права и обязанности сторон в отношении использования строения А и возможные ограничения.

Статья 346. Договор аренды.

Статья 208. Исполнение обязательств из договора.

Статья 303. Риск случайной гибели или повреждения вещи.

Статья 409. Ответственность продавца за недостатки товара.

Статья 451. Ответственность продавца за нарушение прав третьих лиц.

Для убеждения арендатора в наличии права собственности на строение А, ар-тель может предоставить документы, подтверждающие его право собственности на имущественный комплекс, в который входит данное строение. Также арендодатель может заключить договор аренды с указанием ответственности за любые возможные недостатки или повреждения имущества, в том числе и строения А, а также предоставить финансовые гарантии своей платежеспособности и готовности возместить любые убытки, связанные с эксплуатацией данного строения.