Антенна в многоквартирном доме: платить ли за ее использование и кто несет ответственность за поломки?

При наличии антенны на крыше многоквартирного дома и управляющей компании (УК), возможна следующая ситуация. В соответствии с Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" владение и пользование общедоступными объектами (включая крышу дома) обычно осуществляется органами местного самоуправления или лицами, указанными в уставе, если они имеют на это полномочия. Поэтому, если антенна установлена на крыше, управляющая компания не имеет права предъявлять платежи за пользование антенной, так как это право принадлежит собственникам помещений. Однако, в уставе дома может быть предусмотрено, что управляющая компания осуществляет обслуживание общедомовых объектов, включая антенну, и соответственно собственники квартир должны оплачивать такие услуги управляющей компании в регулярном порядке. В этом случае, если собственники помещений не согласны оплачивать услуги по обслуживанию антенны, они могут обратиться в управляющую компанию или в суд с требованием удалить антенну с крыши или перевести ее на другой вид владения и пользования.

Для решения данного вопроса, как юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, необходимо прежде всего изучить устав УК, договор управления домом, общедомовые правила и иные нормативные документы, которые могут регулировать права и обязанности жильцов и УК по использованию и обслуживанию антенн в доме.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, общедомовая собственность представляет собой имущество, находящееся в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доступ к использованию данной собственности, а также ее обслуживание осуществляется в порядке, установленном общими правилами, договором управления домом и другими нормативными документами.

Следовательно, ответ на вопрос о необходимости оплаты УК за использование антенны зависит от того, каким образом данная антенна используется и какие правила и условия установлены для ее обслуживания и ремонта. Если антенна является общедомовой собственностью и ее установка и использование регулируются соответствующими нормативными документами, то дополнительная плата за нее может быть установлена в порядке, установленном договором управления домом. Если же антенна принадлежит отдельному собственнику, то за ее использование и обслуживание должен отвечать этот собственник самостоятельно без привлечения дополнительных средств от других жильцов.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу: - статья 882 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме"; - статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"; - статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности организации, управляющей многоквартирным домом"; - статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Объекты обслуживания общего имущества многоквартирного дома".