Активный отдых на землях коммерческого с/х назначения и возможность заниматься с/х летом: ст.78 п.4 ЗК РФ и изменение категории земли.

В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" организация зимнего активного отдыха на землях категории с/х назначения в коммерческих целях может быть разрешена местными органами власти.

Относительно возможности заниматься с/х непосредственно летом на этих землях, следует обратить внимание на то, что Федеральный закон от 24.06.2002 N 84-ФЗ "О сельскохозяйственном земле" предусматривает, что земли категории с/х назначения могут использоваться только для сельскохозяйственного производства.

Статья 78 пункт 4 Земельного кодекса РФ является препятствием для изменения категории земель с/х на рекреационного назначения, если данные земли используются для сельскохозяйственного производства. Однако, в зависимости от конкретных обстоятельств можно произвести оценку возможности изменения категории земель и получения соответствующих разрешений на это.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на право собственности или пользования земельным участком категории с/х назначения, на котором планируется организация зимнего активного отдыха;
2. Документальное подтверждение организации зимнего активного отдыха с коммерческой целью на данном земельном участке;
3. Информацию о планах заниматься с/х непосредственно в летний период времени;
4. Сведения об ограничениях, установленных на данном земельном участке согласно законодательству РФ;
5. Копию статьи 78 пункта 4 ЗК РФ.

Статья 78 пункт 4 ЗК РФ не является препятствием для изменения категории земли с/х на рекреационного назначения, однако, такие изменения могут быть произведены только в соответствии с требованиями законодательства России и с обязательным согласованием всех заинтересованных органов и пользователей земельных участков. Также необходимо учесть, что организация зимнего отдыха на земле с/х назначения может потребовать получения разрешительных документов в соответствии с законом о туристической деятельности.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Земельный кодекс РФ, статья 7.5 ("Категории земель и их назначение")
• Земельный кодекс РФ, статья 22 ("Использование земельных участков")
• Земельный кодекс РФ, статья 25 ("Особенности использования земель сельскохозяйственного назначения и природно-заповедного фонда")
• Земельный кодекс РФ, статья 78 ("Изменение целевого назначения земельного участка")
• Закон РФ "О рекреационной деятельности в Российской Федерации", статьи 4-6 ("Рекреационные зоны и объекты рекреационной деятельности")