Акт приёма-передачи жилья: ответственность продавца и права покупателя

В данном случае ответственность за устранение возникшего дефекта несет продавец недвижимости. Поскольку акт приема-передачи жилья уже подписан и сдан на регистрацию, это означает, что право собственности уже переходит на покупателя, даже если ключи и помещение фактически не переданы. Следовательно, продавец должен устранить все существенные дефекты, которые возникли после подписания акта, но до передачи ключей и помещения. Покупатель имеет право потребовать от продавца устранение дефектов, и в случае отказа продавца может обратиться в суд с требованием о взыскании с продавца расходов на устранение дефектов и возмещение причиненных убытков.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы: акт приема-передачи жилья, договор купли-продажи недвижимости, устные соглашения или переписка между сторонами о непередаче ключей и помещения после подписания акта.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о переходе права собственности на недвижимость после заключения договора купли-продажи и подписания акта передачи-приема, а также статья 451 ГК РФ - об обязанностях продавца по устранению дефектов, возникших до передачи недвижимости покупателю.