Агентский договор с риэлторской канторой: отказ от выполнения сделки и возврат денег клиентам

Согласно законодательству Российской Федерации, если агентский договор был заключен с риэлторской канторой, в котором указывается адрес конкретных квартир, а также их цена, то эти условия становятся существенными для договора. Если риэлтор был уведомлен о том, что деньги, предоставленные ему как задаток, будут использованы исключительно для покупки указанных в договоре квартир, то отказ возвращения задатка является незаконным.

Таким образом, в данной ситуации рекомендуется обратиться с претензией к риэлторской канторе на возврат задатка. Если претензия не приведет к положительному результату, то стоит обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов.

Для решения вопроса необходимо следующие документы: 1. Агентский договор, который был заключен с риэлторской канторой, в котором указаны адреса квартир, их цена, размер задатка, условия о возврате задатка и сроки сделки по покупке квартир. 2. Акт выполненных работ, который был подписан с риэлторской канторой, в котором указаны услуги, оказанные риэлторской канторой по поиску квартир для претендентов, их стоимость, а также размер задатка. 3. Документальное подтверждение того, что сделка по покупке квартир должна была состояться в тот день, когда вы продали свою квартиру, например, копия письменного сообщения от риэлторской канторы или запись переписки (если таковые имеются).

Если риэлтор отказывается возвратить вам задаток, несмотря на то, что условия, предусмотренные договором, не были выполнены, вы можете подать иск в суд с требованием вернуть вам задаток и возместить причиненные вам убытки. В данном случае вы можете ссылаться на невыполнение условий договора и утверждать, что риэлторской канторой нарушены ваши права как потенциальных покупателей квартир и как потребителей услуг риэлторской канторы.

При подаче иска вам необходимо предоставить все документы, указанные выше, а также предоставить любые другие доказательства, которые могут подтвердить ваши претензии. После рассмотрения дела суд может принять решение в вашу пользу и вынести решение о возврате вам задатка и возмещении причиненных вам убытков, если таковые имеются.

Статьи, которые применимы к данной ситуации: - Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации – Об агентском договоре; - Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации – О задатке; - Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации – О выплате задатка; - Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации – Об отказе от исполнения договора.

Также можно рассмотреть вопрос о возможности применения норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при подаче иска в суд на возврат задатка.