Агентский договор и доверенность при покупке квартиры: полномочия поверенного в регистрации прав на недвижимость

Согласно статье 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность должна содержать указание на действия, которые уполномоченный на них поверенный может осуществлять от имени доверителя. Если в доверенности указано, что поверенный может представлять интересы при регистрации прав с недвижимостью в органах регистрации, переуступке прав и т.д., то он может осуществлять только те действия, которые указаны в доверенности. Поверенный не имеет права самостоятельно составлять документы и производить нотариальные действия без согласия доверителя.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о недвижимости и федеральному закону "Об агентировании в гражданском обороте".

Согласно ст. 186 ГК РФ, доверенность должна содержать указание на действия, которые может совершать поверенный. В соответствии со ст. 187 ГК РФ, если доверенность содержит указание на совершение определенных действий, поверенный обязан действовать исключительно в рамках указанных в доверенности полномочий. Таким образом, поверенный может совершать только те действия, которые указаны в доверенности.

Ответив на вопрос, я могу сказать, что если доверенность содержит указание на регистрацию прав, то поверенный может регистрировать только те документы о праве собственности и других правах на недвижимость, которые указаны в доверенности. Он не может составлять новые документы или переуступать права без вашего согласия и подписи.

В любом случае, перед тем как подписывать агентский договор и доверенность, рекомендую обратиться к юристу для проверки передаваемых полномочий и защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверие и комиссия";
• Статья 188 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность";
• Статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на действия от имени и в интересах другого лица без доверенности";
• Статья 185.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Поверенный как лицо, действующее за свой счет".

Также необходимо обращать внимание на соответствующее законодательство о правах потребителя в области жилищных отношений.