3-комнатная квартира с 4-мя прописанными, раздельным счетом и вопросом о приватизации комнаты

Нет, нельзя перевести не приватизированную 3-комнатную квартиру с четырьмя прописанными людьми в коммунальную квартиру с последующей приватизацией одной комнаты. В соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ" в коммунальную квартиру переводят жилые помещения, в которых проживают более двух семей. При переводе жилого помещения в коммунальную квартиру имущество становится общей долевой собственностью граждан. Поэтому, если хотите провести приватизацию одной комнаты, то необходимо либо выкупить жилой объект и приватизировать его в целом, либо провести раздел жилого имущества с последующей регистрацией права на приватизированную комнату.

Для решения данного вопроса необходимо знание следующих документов:

1. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";

2. Соглашение о переводе квартиры в коммунальную с или без устава коммуны;

3. Договор о приватизации квартиры;

4. Свидетельства о рождении и паспорта всех прописанных в квартире лиц.

Ответ на вопрос зависит от того, кто является собственником квартиры. Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, то перевести ее в коммунальную необходимо получить согласие соответствующих органов. Если квартира уже находится в собственности одного из прописанных лиц, то вопрос перевода в коммунальную не возникает, но для приватизации одной из комнат необходимо будет заключить договор с другими прописанными лицами и подготовить документы. В любом случае, перед такими действиями рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "О собственности на жилые помещения"
• Статья 251 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение"
• Статья 31 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в случае необходимости принятия коллективного решения о приватизации квартиры).