1) Права председателя ГТ в отключении электроэнергии и передаче собственности. 2) Передача собственности без оформления документов: заявление об отказе.

1) Председатель гаражного общества имеет право отключить электроэнергию, если владелец гаража не оплачивает задолженность за ее использование и за содержание прилегающей территории, в соответствии с установленными правилами гаражного общества. Однако, если гараж был пустующим и электричеством никто не пользовался, то председатель гаражного общества не имел права отключить электроэнергию и требовать оплаты за нее.

Отказ в передаче права собственности третьим лицам без уплаты задолженности также может быть правомерным, если данный вопрос регулируется уставом гаражного общества или законодательством о гаражах.

2) Передача собственности третьим лицам возможна без оформления документов купли-продажи или дарственной, если вы напишете заявление об отказе от права собственности в пользу конкретного лица, которое будет считаться новым собственником. Однако, данная процедура может быть усложнена задолженностью перед гаражным обществом, которую нужно будет урегулировать перед передачей права собственности.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Удостоверяющий документ на право собственности на гараж.

2. Документы, подтверждающие факт покупки гаража с проведенным в него электричеством, а также оплату за подключение.

3. Устав или Уставное собрание гаражного товарищества, регулирующее отношения между собственниками и гаражным товариществом, в частности правила формирования и вступления в гаражное товарищество.

4. Решение общего собрания собственников гаражей о создании гаражного товарищества.

5. Документы, подтверждающие факт отсутствия использования электричества и территории в пустующем гараже, такие как квитанции за электричество и документы об ответственности за загрязнение территории.

6. Документы, подтверждающие оплату задолженности перед гаражным товариществом, если такая задолженность была обнаружена.

Относительно вопросов:

1. Действия председателя гаражного товарищества могут быть правомерными в случае, если существует задолженность перед товариществом за использование территории и электроэнергии, и в уставном документе или решении общего собрания предусмотрены меры в отношении таких задолженностей. Однако, передача права собственности третьим лицам без уведомления и возможности уплаты задолженности не является допустимой, если такой порядок был установлен в уставе или решении общего собрания.

2. Передача права собственности может быть осуществлена только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В данной ситуации, необходимыми документами являются "Купля - продажа" или "Дарственная", оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако, для передачи права собственности могут применяться и другие способы, установленные законодательством, например, наследование.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 210: "Право собственности на недвижимость возникает из оснований, предусмотренных законом. Сделки или иные действия, направленные на возникновение, изменение или прекращение права собственности на недвижимость, должны совершаться в письменной форме".
2. Закон РФ "О гаражах и автостоянках", статья 14: "В случае образования гаражной кооперативной организации или гаражного товарищества ее участники обязаны вступить в нее, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае отказа участника гаражной кооперативной организации или гаражного товарищества от его участия в организации руководство организации обязано, по требованию участника, выкупить его членство в соответствии с условиями заключённого им договора и учредительных документов организации либо размером половины размера членского взноса, установленного на день оплаты этого членства".
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 12.22: "Нарушение правил обращения с отходами, в том числе помещение их в местах, не предназначенных для этого, распространение за пределы территории, предназначенной для их размещения, или несвоевременное их вывоз с указанной территории, за исключением случаев, предусмотренных законом, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до тридцати тысяч рублей, на должностных лиц – от трех тысяч до шестидесяти тысяч рублей, на юридических лиц – от двадцати тысяч до пятисот тысяч рублей".

Ответ на первый вопрос:

Правомерность действий председателя гаражного общества должна быть определена исходя из условий устава гаражного товарищества и других документов, на основании которых было образовано гаражное товарищество. В соответствии со статьей 14 Закона РФ "О гаражах и автостоянках", участники гаражной кооперативной организации или гаражного товарищества обязаны вступить в нее, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Таким образом, наличие задолженности перед гаражным товариществом может являться обоснованным основанием для отказа в передаче права собственности на гараж третьим лицам. Однако, принудительное отключение электроэнергии без соответствующего обоснования и без проведения соответствующей процедуры является незаконным. Для установления фактической независимости прекращения использования гаража и неиспользования эксплуатационных услуг владельцу гаража следует обратиться в суд.

Ответ на второй вопрос:

Передача права собственности на недвижимость, включая гараж, третьим лицам возможна только путем оформления соответствующих документов, предусмотренных законодательством РФ, в частности, договором купли-продажи или дарственной. Заявление об отказе от собственности в пользу третьего лица не является соответствующим документом для передачи права собственности. Для передачи права собственности на гараж третьей стороне необходимо заключить договор купли-продажи или дарственную.