Жилой дом с охраняемой территорией: права собственников помещений и законность запрета парковки

Согласно законодательству Российской Федерации, придомовая территория является общей собственностью всех собственников жилых и нежилых помещений в доме. Поэтому, собственники жилых помещений не могут запретить парковаться на этой территории собственнику нежилого помещения без наличия соответствующего документа, установленного законом. Однако, это не даёт собственнику нежилого помещения абсолютного права на беспрепятственную дорогу на придомовой территории, поскольку эта территория должна быть использована всеми собственниками с соблюдением их прав.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: 1. Устав товарищества собственников жилья (если оно существует). 2. Свидетельство о собственности на жилье и на нежилые помещения. 3. Договор на ограждение и на установку шлагбаумов на придомовой территории (если они существуют). 4. Правила пользования придомовой территорией, утвержденные общим собранием собственников жилья (если они существуют).

На основании анализа данных документов, можно ответить на вопрос: Если собственники жилья запретили парковаться на придомовой территории собственнику нежилого помещения в соответствии с положениями устава товарищества собственников жилья и/или правилами, утвержденными на общем собрании собственников жилья, то они будут иметь право на это. Таким образом, в данном случае это может быть законно, если это не противоречит вышеупомянутым документам. Однако, следует обратить внимание на то, что данная ситуация может быть спорной, поэтому для урегулирования конфликта рекомендуется обратиться к специалистам в области недвижимости и права.

Законодательство, которое может быть применено в данной ситуации, включает в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-137)
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 6.1-6.3, 30-31)
• Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (статьи 16, 31)
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 11-13, 19)

В соответствии с вышеперечисленными законодательством, собственник нежилого помещения имеет право пользоваться придомовой территорией, если это не противоречит действующему градостроительному плану и не нарушает права других собственников жилых помещений. Собственники жилых помещений не могут без разрешения собственника нежилого помещения ограничивать его право пользоваться общей придомовой территорией.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130-132 и 307-315; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 2, 3, 29, 30 и 33; - Закон Российской Федерации "О недрах", статьи 7 и 8; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 12.15.