Жилой дом с 12 квартирами в аварийном состоянии: ремонт возможен только при согласии всех собственников, в том числе земельного участка

Для решения данной ситуации необходимо получить согласие всех владельцев квартир на заключение договора купли-продажи с домом. Если хотя бы один собственник не согласен, то договор не может быть заключен. Требование собственника земли о дополнительной оплате может быть рассмотрено юристами при условии, что в сделке участвуют именно все владельцы дома и земли, а не только собственники квартир. В случае, если согласие третьего собственника не будет получено и иные способы урегулирования конфликта оказываются неэффективными, можно принять решение об обращении в суд с иском о разделе общего имущества в судебном порядке. Суд рассмотрит данное дело и примет решение в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:
1. Свидетельство о собственности на дом и землю.
2. Договор приватизации земли.
3. Согласие всех владельцев квартир на заключение договора купли-продажи.
4. Возможно, необходимо будет предоставить иные документы, связанные с требованием собственника земли о дополнительной оплате.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:
1. Статья 268 Гражданского кодекса Российской Федерации - раздел общего имущества в многоквартирном доме.
2. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - согласие всех собственников на совершение сделки с общей долей в праве на общее имущество.
3. При необходимости рассмотрения требования собственника земли о дополнительной оплате, могут быть применимы другие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные с договором купли-продажи и пользованием землей.