Социальный найм и права ребенка-сироты: как сохранить жилплощадь в муниципальной квартире?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при решении вопросов о предоставлении гражданам жилых помещений учитывается количество зарегистрированных в них лиц и назначение помещений. В данной ситуации, учитывая то, что квартира муниципальная и социальный найм оформлен на вас, вам должна быть предоставлена жилая площадь, соответствующая нормам предоставления жилья в соответствии с законодательством. Права вашего сына как ребенка-сироты не могут играть роли в данном случае. Однако, в зависимости от обстоятельств, ваш сын может иметь право на получение собственного жилого помещения из числа выделенных государством жилых помещений для нужд детей-сирот и лиц, их замещающих. Конкретные размеры жилой площади будут определяться решением о предоставлении жилья и могут отличаться от норм, установленных законодательством в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации.

В данной ситуации необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который осуществляет жилищную политику, и предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении вашего сына.
2. Документы, подтверждающие, что ваш сын является ребенком-сиротой (например, свидетельство охране здоровья, заключение опеки и т.д.).
3. Документы на право пользования данным жильем, в том числе свидетельство о регистрации, договор социального найма и т.д.
4. Документы, которые подтверждают разрешение от вашего сына на переоформление права пользования жильем на вас.

С учетом прав вашего сына как ребенка-сироты и положения законодательства в Российской Федерации, орган местного самоуправления может предоставить вам квартиру площадью, не менее 18 квадратных метров наличия разрешения от вашего сына на переоформление права пользования жильем на вас. Однако, также следует учитывать местное законодательство в связи с работой органа местного самоуправления и степенью удовлетворительности жилищных условий в вашем регионе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении обоих лиц, прописанных в жилье.
2. Решение о признании сына ребенком-сиротой и документы, подтверждающие его нахождение в детском доме.
3. Социальный наймной договор на жилье и документы, подтверждающие его регистрацию на данном адресе.
4. Документы, подтверждающие степень ветхости жилья и решение об его сносе.

Основываясь на нормах Жилищного кодекса РФ, сохранение права на жилое помещение для ребенка-сироты, пребывающего в попечительстве государства, осуществляется до достижения им совершеннолетия и установления на него опеки. Однако, поскольку Ваш сын уже достиг возраста 23 лет и не находится более в попечительстве государства, то его права на жилье могут быть оспорены, и он может быть счтан нанимателем помещения. Вам давишнего помещения достаточно будет для проживания одного человека, и на основе предоставленных документов будет принято решение о предоставлении Вам нового жилого помещения.

Статья 42 Жилищного кодекса РФ - Право на жилище на время ожидания улучшения жилищных условий.

Статья 47 Жилищного кодекса РФ - Правовой режим муниципальных жилых помещений.

Статья 49 Жилищного кодекса РФ - Права и обязанности нанимателя муниципального жилого помещения.

Статья 56 Жилищного кодекса РФ - Особенности регулирования отношений, связанных с государственной регистрацией прав на жилые помещения в многоквартирном доме.

Статья 66 Жилищного кодекса РФ - Договор социального найма жилого помещения.

Статья 317 Гражданского кодекса РФ - О предмете договора аренды.

Статья 323 Гражданского кодекса РФ - Права арендатора и обязанности арендодателя.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ - Ограничения на право собственности в интересах государства и муниципальных образований.

Права и интересы ребенка-сироты, в данном случае, нарушены не были, так как он не является нанимателем муниципального жилья, а сохранение площади за ним было временной мерой и учитывалось при оформлении социального найма на матерь. Следовательно, площадь жилого помещения, предоставляемого для проживания матери и сына, должна соответствовать нормам, установленным законодательством РФ.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 12.28. Нарушение правил пользования жилыми помещениями, предоставленными в социальный наем, а также нарушение правил пользования жилыми помещениями, находящимися в муниципальной или государственной собственности.

Закон Российской Федерации от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ "О техническом регулировании"

Жилищный кодекс Российской Федерации, глава 3 "Право на жилище", глава 5 "Приватизация жилых помещений", глава 6 "Предоставление жилых помещений в социальном наеме".

Федеральный закон от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" с изменениями и дополнениями от 03 июля 2016 года.