Женщина в гражданском браке купила квартиру на ипотеку и хочет разделить ее на доли с мужем

Здравствуйте! Если квартира находится на Ваше имя, Вы можете изменить условия договора купли-продажи и разделить квартиру на доли с мужем. Доли можно разделить в размере, который будет согласован между Вами и мужем. Однако, важно учитывать, что ипотеку для покупки квартиры Вы оформили на себя, поэтому муж не является ее заемщиком. В случае возникновения задолженности по ипотеке, Вы будете нести ответственность перед банком. Это важно учитывать при разделе квартиры на доли. Кроме того, изменения в договоре купли-продажи квартиры могут требовать дополнительных регистрационных процедур. Для более точного исчерпывающего ответа на вопрос, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, который сможет ознакомиться с подробностями Вашего случая и дать рекомендации.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;

2. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса;

3. Документы, подтверждающие источник средств для оплаты ипотеки;

4. Документы, подтверждающие отсутствие официального дохода у Вашего сожителя;

5. Заявление на изменение договора купли-продажи квартиры с указанием желаемого способа разделения долей;

6. Документы, подтверждающие права на квартиру (свидетельство о собственности).

Изменение договора купли-продажи и разделение квартиры на доли возможно, если на это согласен банк, выдавший ипотечный кредит. Однако, если квартира зарегистрирована на Вас, то разделение долей с мужем может произойти только после оформления дополнительного договора купли-продажи и регистрации его в Федеральной регистрационной службе. Доли можно разделить, например, поровну (50/50) или в соответствии с долями оплаты ипотеки.

статья 250 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность";

статьи 317, 329 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора" и "Изменение существенных условий договора".

Также, необходимо проанализировать условия договора купли-продажи квартиры и условия ипотечного кредита, для определения возможности изменения договора купли-продажи и разделения квартиры на доли с мужем. Кроме того, стоит учесть наличие общей собственности на квартиру мужа и Людмилы в рамках гражданского брака.