Земли ЖСПК: что это значит, риски покупки, продажа без ограничений, кадастровая карта, различия от ИЖС

Земли ЖСПК - это земельные участки, предназначенные для жилищного строительства с индивидуальными жилыми домами, расположенные в пригородной зоне. Покупка таких земель может грозить возникновением ряда трудностей. Во-первых, необходимо убедиться, что собственник имеет право на продажу земельного участка, проверить его правоспособность и законность приобретения участка. Во-вторых, необходимо уточнить, отсутствуют ли какие-либо права третьих лиц на участке, такие как ипотеки, аресты, обременения и другие ограничения. Также следует обратить внимание на правила использования и застройки участка, так как земли ЖСПК могут иметь свои особенности и требования для строительства. Приобретение таких земель может потребовать согласования с органами местного самоуправления и получения разрешительных документов для строительства.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Свидетельство о праве на собственность участка или иной документ, подтверждающий право собственника на продажу;
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с информацией о правах третьих лиц на участке;
- Проект планировки территории или иные документы, устанавливающие правила использования участка и требования для строительства;

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся правовой защиты прав собственников;
- Статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации, о правах и обязанностях собственников земельных участков;
- Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о правилах использования и застройки земельных участков.