Землеустроительная экспертиза: правоустанавливающие документы и смежная граница на земельном участке

Эксперт не прав, если он утверждает, что ситуационный план из техпаспорта является правоустанавливающим документом. Правоустанавливающим документом является документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, такой как свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка, в том числе документ от администрации о выкупе земельного участка. Технические планы и техпаспорта не являются правоустанавливающими документами.

Для ответа на вопрос необходимо дополнительная информация о характере выполняемой землеустроительной экспертизы и о техпаспорте на дом, который был использован экспертом.

В общем случае, для решения вопроса о смежной границе по правоустанавливающим документам могут потребоваться следующие документы и материалы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, включая свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и другие.

2. Ситуационный план или технический паспорт на земельный участок, который был задействован экспертом. Если этот план был включен в правоустанавливающий документ, то он может быть рассмотрен как доказательство.

3. Кадастровая справка и другие документы, которые могут подтвердить границы земельных участков.

4. Судебные решения и другие документы, которые могут свидетельствовать о ранее разрешенных вопросах о границах земельных участков.

5. Документы об отводе или передаче смежных участков, если есть такие.

Ситуационный план из техпаспорта на дом не является правоустанавливающим документом на земельный участок, поэтому не может быть использован экспертом в качестве основания для определения смежной границы. Однако, если в техпаспорте была представлена корректная информация об участке, на котором рассматривается вопрос, этот план может быть использован в качестве дополнительного доказательства.

Присутствие правоустанавливающего документа об выкупе земельного участка также является важным доказательством в рассмотрении вопроса о смежной границе и должно быть учтено экспертом и судом.

Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 17); Закон "Об утверждении Положения о землеустройстве в Российской Федерации" (статья 6); Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 94 и 95); Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 149 и 159).