Земельный участок в аренду на 47 лет: стоит ли его приобретать и как перевести в собственность

Законодательство Российской Федерации предоставляет возможность на земле находится в собственности, аренде и на праве постоянного (бессрочного) пользования. Если вы решите купить земельный участок в аренду на 47 лет и построить на нем дом, то для перевода земли в собственность вам необходимо будет заплатить государственную пошлину, технический план, а также пройти процедуру обоснования перевода земли в категорию ИЖС.

Опасность отъема земли администрацией существует, но только в том случае, если вы нарушаете условия аренды. Например, если вы не оплачиваете арендную плату или нарушаете режим использования земли. В случае отъема земли администрацией необходимо взыскать компенсацию за ущерб, причиненный из-за отказа в предоставлении земли или ее отбора.

Что касается вида аренды, которую стоит выбрать, то конкретный выбор зависит от ваших потребностей. Если вы планируете строить дом и использовать землю под ИЖС, то вам подойдет земля с соответствующим назначением. Если вы планируете заниматься фермерством, то земля с назначением под сельхозназначение будет более подходящим выбором.

При переводе земли в категорию ИЖС или из сельхозназначения в ИЖС необходимо выполнить некоторые обязательные требования, включая наличие разрешительных документов и прочие процедуры, что займет время и деньги.

Я не могу дать совет, какую землю следует выбрать, так как это зависит от ваших индивидуальных потребностей. Однако, основываясь на вашей конкретной ситуации и своем опыте, я могу порекомендовать обратиться к юридическим консультантам, которые могут помочь вам с выбором наиболее подходящего варианта и дать конкретные рекомендации по оформлению всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на земельный участок, который вы планируете арендовать. Включая договор аренды, планировочную схему, кадастровый план и т.д.

2. Документы на строительство дома на этом земельном участке. Включая проектную документацию, разрешительную документацию, акт о приемке выполненных работ и другие соответствующие документы.

3. Документы, свидетельствующие о владении и иных правах на недвижимое имущество, которое находится на земельном участке.

Относительно рисков отъема земли администрацией и неполучения компенсации, направленной на возврат вложенных в землю средств, следует уточнить конкретное законодательство Российской Федерации по месту расположения земельного участка.

Относительно вида аренды земельного участка, на мой взгляд, предпочтительнее выбрать земельный участок под ИЖС, так как он имеет большие перспективы для перехода в собственность и более высокую кадастровую стоимость. Что касается перевода земельного участка в собственность, в данном случае также необходимо уточнить местное законодательство и процедуры, регулирующие данную сферу, а также условия договора аренды.

Решение данного вопроса не является однозначным и требует комплексного анализа многих факторов, таких как состояние рынка недвижимости, законодательство и риски, связанные с правовыми и экономическими последствиями решения. Поэтому, рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в данной области, для получения конкретных рекомендаций и разъяснений в вашей конкретной ситуации.

Данное обращение не позволяет однозначного указания на конкретные статьи закона. Необходимые статьи могут быть определены только после детального изучения договора аренды, законодательства, регулирующего отношения по аренде земельных участков, а также других нормативных актов. Однако, в целом следует обратить внимание на соответствующие положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об особенностях отчуждения государственного или муниципального имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на целевое использование и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".