Земельные права в СНТ: застройщик владеет общими землями, члены платят аренду и возможность признания участка собственностью

Согласно законодательству Российской Федерации, земля общего пользования СНТ не может принадлежать физическому лицу - застройщику. Это противоречит понятию земель общего пользования, которые используются для общественных нужд и не могут быть в частной собственности. Поэтому, если фактически земля общего пользования СНТ принадлежит физическому лицу - застройщику, то можно обратиться в суд с требованием признать право на землю у СНТ. Однако, для более точного и точечного ответа, необходимо ознакомиться с дополнительной информацией и документами по данному вопросу.

Для решения данного вопроса юристу потребуется ознакомиться с договором аренды земельного участка и уставом садоводческого товарищества (СНТ) для определения прав и обязанностей сторон и возможных ограничений на использование земли общего пользования.

Также пригодятся документы, подтверждающие факт утверждения проекта застройки главой сельского поселения. Возможно, понадобится провести экспертизу данного проекта для того, чтобы убедиться в соответствии с требованиями законодательства.

Для того чтобы попытаться признать участок собственностью СНТ (а не сервитутом), необходимо будет подготовить и подать исковое заявление в суд с учетом требований правовой и судебной практики. В исковом заявлении нужно обосновать причины желания признания участка земли собственностью СНТ, указать нормы законодательства, которые подтверждают правомерность требования, и представить необходимые документы в качестве доказательств.

В целом, решение данного вопроса может быть достигнуто только через судебное разбирательство и только на основании судебного акта.

Здесь применимы статьи Земельного кодекса Российской Федерации:

• Статья 9. Объекты земельных отношений
• Статья 23. Ограничения права
• Статья 27. Право собственности на землю
• Статья 31. Аренда земельных участков
• Статья 35. Прекращение права аренды земельного участка
• Статья 39. Государственная регистрация прав на земельные участки и договоров об аренде земельных участков.