Займ под залог недвижимости: права займодавца и последовательность взыскания долга

По законодательству РФ, заключение договора займа и регистрация залоговых обязательств осуществляются в форме нотариального действия (статья 358 ГК РФ). Регистрация залога в Росреестре также является обязательной для признания его действительности перед третьими лицами.

В данном случае, займодавец, который заключил договор займа и зарегистрировал залог имущества в юстиции, имеет преимущественное право на возврат суммы займа по отношению к другим кредиторам, которые не оформляли залоговое обязательство или не имеют других обеспечений.

Тем не менее, при возникновении нескольких обязательств перед кредиторами, в том числе налоговыми органами, взыскание задолженностей осуществляется в соответствии с законодательством РФ и на основании решения суда.

Дополнительные расписки в отсутствие юридического оформления и регистрации не имеют определенной правовой силы и не должны использоваться в качестве основания для признания прав и обязательств сторон.

В случае возникновения споров по взысканию долгов, рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью и провести процедуру юридической аудита договоров и обеспечений в суде.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор займа на 100 рублей, подписанный между займодавцем и заемщиком с залогом недвижимости и регистрацией в Росреестре.

2. Договор займа на 200 рублей, подписанный между займодавцем и заемщиком без регистрации в Росреестре.

3. Расписки об оплате долга, которые подписывались заемщиком, включая дополнительные расписки без регистрации в юстиции.

4. Любая другая документация, связанная с предоставлением займа (например, платежные документы, свидетельства о праве собственности на заложенный имущественный объект и др.).

При наличии нескольких кредиторов, которые занимали у заемщика деньги, каждый из них имеет право на возврат средств в соответствии с очередностью, установленной законодательством РФ. Обладание залогом на имущество позволит займодавцу получить свои деньги в более высоком приоритете, чем другие кредиторы, не имеющие залога.

По вопросу о котировке расписок без регистрации в юстиции: в соответствии с законодательством РФ, расписка является доказательством взаимной задолженности, но не дает права на залог имущества или приоритетность в возврате долга перед другими кредиторами. При возникновении спора о приоритетности возврата долга необходимо обратиться в суд для решения этого вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть из разных законов. Ниже приведены статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 809, 812, 315, 391, 393, 395, 400, 416.
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 12, 16, 18, 21.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 131, 136, 138, 140, 141, 142, 145, 148, 150, 151, 152, 154.
• Налоговый кодекс РФ: статьи 46, 47, 48, 340.

Относительно вопроса о преимуществе займодавца, который одолжил деньги под залог, с оформлением, перед другими кредиторами и налогами: в случае, если договор займа был зарегистрирован в установленном порядке, то займодавец имеет преимущественное право на получение денег из заложенного имущества. Однако, если существуют другие кредиторы, то порядок взыскания денег за счет заложенного имущества определяется судом в соответствии с законодательством.

Относительно вопроса о последовательности взыскания денег с должника: если имущество должника недостаточно для покрытия всех долгов, то порядок взыскания денег определяется в соответствии с законодательством. Обычно сначала взыскиваются налоги и штрафы, потом другие кредиторы в соответствии с порядком, установленным законодательством.

Относительно вопроса о весе дополнительных расписок без юстиции и порядке их оформления: юридическая сила расписок определяется согласно Гражданскому кодексу РФ, а не порядку их оформления. Если расписки были подписаны без установленного порядка оформления, то они могут использоваться в качестве доказательств в суде, но суд может решить по своему усмотрению, насколько они достоверны. Лучше всего оформлять любые договоренности в соответствии с законодательством и в установленном порядке для обеспечения надежной защиты собственных интересов.