Завещание на долю бабушки аннулировано: как защитить долю квартиры от брата и сохранить ее для детей

В соответствии с законодательством РФ, право на долю в долевой собственности возникает у наследников. Если по завещанию бабушки Ваша доля была аннулирована и ее доля унаследована Вашим братом, то на данный момент у Вас нет права на эту долю. Раздел имущества между наследниками бабушки будет происходить в порядке, предусмотренном законодательством.

Если Ваш брат не согласен на продажу своей доли по цене, которую предлагаете Вы, то он может продать эту долю кому-то еще. Однако, в случае продажи доли третьему лицу, данное лицо не сможет выселить Вас из квартиры, если Вы являетесь собственником других долей в этой квартире.

Вы можете назначить свою цену на выкуп доли Вашего брата, однако, если он не согласен на эту цену, то Вы можете обратиться в суд, который установит рыночную стоимость доли и правильно распределит имущество между наследниками в соответствии с законом.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и оценки возможных способов защиты Ваших интересов. Также следует учитывать интересы детей, прописанных на Вашей доле, и сохранение их прав на жилье.

Для решения данной ситуации Вам следует обратиться к специалисту в области наследственного права, который поможет Вам решить данный вопрос на законных основаниях и защитить Ваши интересы.

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии завещания и наследников, указанных в нем, доля, выделенная в завещании, передается по завещанию, несмотря на наличие других наследников. Поэтому, если завещание Вашей бабушки было составлено правильно и было зарегистрировано у нотариуса, то доля бабушки должна перейти Вам, независимо от того, что указано в новом завещании.

В случае, если брат предлагает выкупить Вашу долю, то Вы имеете право назначить свою цену, основываясь на рыночной стоимости квартиры и долей. Если Вы не согласны с предложенной ценой, то Вы имеете право не продавать свою долю. Однако, в случае если брат продаст свою долю каким-то конторам, то это не дает им право на выселение Вас или Ваших несовершеннолетних детей, так как у Вас есть право на проживание в этой квартире на основании Вашей доли в собственности.

Для защиты своих прав в данной ситуации, рекомендуется обратиться к адвокату или нотариусу для консультации.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

Статья 1115 ГК РФ "Долевая собственность";

Статья 1116 ГК РФ "Выдел долей из общей собственности";

Статья 1117 ГК РФ "Завещание доли в долевой собственности";

Статья 1134 ГК РФ "Выкуп долевой доли";

Статья 250 ГПК РФ "Определение споров о праве собственности или иных вещных прав";

Статья 255 ГПК РФ "Определение между долевыми собственниками".

Согласно статье 1134 ГК РФ, в ситуации когда один из собственников предлагает выкупить долю другого, существует право первоочередной покупки. Если вы не согласны с ценой, предложенной братом, вы можете попросить определить справедливую цену через суд (статья 250 ГПК РФ). Также, если вы не хотите продавать свою долю, в соответствии со статьей 1115 ГК РФ, можете требовать выкупа доли брата. В этом случае, ему придется продать свою долю кому-то другому. Спор по поводу прав на долю в долевой собственности можно также решить через определение между долевыми собственниками (статья 255 ГПК РФ). При этом, несовершеннолетние дети не потеряют своих прав на долю в квартире.