Завещание и договор ренты на квартиру вопросы и ответы | Нормы закона и права на наследство

1. Порядок регистрации завещания и договоров ренты определен Гражданским кодексом РФ. В соответствии с п. 1 ст. 1124 ГК РФ завещание должно составляться в письменной форме и подписываться на каждом листе завещания, а также подписываться завещателем в конце завещания. Договор ренты, согласно п. 1 ст. 620 ГК РФ, должен заключаться в письменной форме и подписываться сторонами. Поэтому необходимо выяснить, имеется ли документ, соответствующий требованиям закона, на основании которого был заключен договор ренты.

2. Если завещание было составлено и зарегистрировано в установленном порядке, то вы, как назначенный наследник, будете иметь право на наследство, в том числе на квартиру в соответствии с п. 1 ст. 1116 ГК РФ. Однако, если действительно существует договор ренты, который был заключен позже завещания и является действительным в соответствии с законом, то вы не получите собственность на квартиру, а будете иметь право на получение рента.

3. Для получения свидетельства о смерти нужно обратиться в ЗАГС по месту умершей особы. Согласно ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации актов гражданского состояния" свидетельство о смерти может быть выдано родственникам умершего, а также представителям общественных организаций, оказывающих помощь при работе с государственными органами.

Ссылки на нормы закона:

• Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ
• Федеральный закон "О государственной регистрации актов гражданского состояния" от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ.

1. Определить приоритет в данном случае между завещанием и договором ренты поможет ст. 1115 Гражданского кодекса РФ (https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_10268/863c72e2373ce9fd9d7d86b90f2cb2f7c3c3bf33/). Согласно данной статье, в случае несогласованности договора ренты и завещания на один и тот же объект, преимущественным будет завещание, составленное ранее.

2. Что касается Вашего права на квартиру по завещанию, то Вам необходимо узнать, было ли завещание признано действительным нотариусом, т.е. были ли соблюдены все формальности, необходимые для составления завещания в соответствии с законом. Если да, то в соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ (https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_10268/3d5b1f3ec09e900d30cfb74b1ad04f08c5804fc9/) вы являетесь наследником по завещанию.

3. Для получения свидетельства о смерти необходимо обратиться в отдел ЗАГСа по месту смерти. Более подробную информацию можно найти на сайте Минюста РФ (https://minjust.gov.ru/ru/activity/gos_ac/92).

В любом случае, в таких ситуациях лучше обратиться к юристу, который окажет Вам профессиональную помощь в данном вопросе.

1. Для определения, какой документ - завещание или договор ренты - имеет больший приоритет, необходимо обратиться к статьям 1116-1130 Гражданского кодекса РФ, а также к закону "О наследовании" № 35-ФЗ от 10.01.2002 года. Однако, без конкретизации условий и текста договора ренты, указать более точный ответ невозможно.
2. Наследование квартиры производится по закону или по завещанию, если оно было составлено в соответствии с законом. В данном случае, если завещание было составлено корректно, например при участии нотариуса, и у завещателя отсутствуют наследуемые законом наследники, то Вы можете иметь право на наследование квартиры по завещанию. Стоит уточнить, что права наследника возникают с момента наследодателя смерти и требуют регистрации права на недвижимое имущество. Для регистрации права на квартиру на Ваше имя, необходимо предъявить свидетельство о смерти завещателя и завещание в Росреестр.
3. Свидетельство о смерти можно получить в органах ЗАГСа, ответственных за обслуживание места смерти, обратившись с заявлением в соответствии с процедурой, установленной законом "О гражданском состоянии" № 143-ФЗ от 15.11.1997 года.

Ссылки на нормативные акты: - Гражданский кодекс РФ: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW5106/ - Закон "О наследовании": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW2967/ - Закон "О гражданском состоянии": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_16452/