Как правильно оформить наследство квартиры: договор ренты или завещание?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследование имущества передается в порядке закона или по завещанию. Если у бабушки нет законных наследников (дети, родители, братья и сестры), то она вправе завещать свое имущество кому угодно, включая наследование имущества в пользу внебрачного или малолетнего ребенка, а также нотариальному наследнику. В случае если бабушка решила завещать свое имущество вам, необходимо составить завещание перед нотариусом и выполнить все необходимые формальности, указанные в законе. Департамент муниципального жилья будет просить от вас справки о зарплате и состоянии имущества, поэтому рекомендуется подготовить их заранее. Рентный договор, как правило, не действует после смерти нанимателя, поэтому в данном случае лучше сделать завещание. Однако, если у вас возникают дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации.

Для решения вопроса о передаче квартиры бабушки наследникам, необходимо будет собрать следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

• Завещание, где бабушка передает квартиру конкретному лицу в качестве наследника.

• Справка из психдиспансера на случай, если бабушка состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Это необходимо для того, чтобы подтвердить ее дееспособность и компетенцию во время составления завещания.

• Дополнительные документы, если таковые будут необходимы в зависимости от конкретных обстоятельств, например, документы, подтверждающие отсутствие родственников у бабушки или акт об оценке квартиры.

На совете нотариус обратил внимание на то, что завещание может быть более надежным способом передачи квартиры, поскольку оно действительно до момента смерти завещателя и родственники не смогут оспорить его в случае конкретных условий, однако это не отменяет возможности оспаривания завещания в суде. Договор ренты не является способом передачи собственности, поэтому в данном случае он не подойдет для передачи квартиры.

Нотариус по существу предложил сделать завещание, которое, как я понимаю, будет установлено в виде завещания в простой письменной форме. Судя по охарактеризованным обстоятельствам, проблема может возникнуть в том случае, если племянницы оспорят завещание. В этом случае на рассмотрение суда могут быть представлены следующие статьи:

• Статья 1115 ГК РФ - условия завещания;
• Статья 1131 ГК РФ - основания для лишения наследников своей доли в наследстве;
• Статья 253 ГПК РФ - порядок и сроки оспаривания завещания.