Заверение договора аренды жилья нотариусом: обязательно ли? Отношения с госструктурами и судом заемщика без нотариального заверения

Здравствуйте! Составление договора на аренду (сдачу) жилья с нотариальным заверением не является обязательным требованием законодательства. Однако, такой договор будет иметь большую юридическую значимость и обеспечит более высокий уровень защиты прав и интересов сторон. Без нотариального заверения договор также будет действителен, но его доказательная сила может быть уменьшена при разбирательстве в государственных органах и суде.

Для заключения договора аренды жилья нотариальное заверение необязательно, однако, при оспаривании условий договора в суде, необходимость такого заверения может возникнуть. Для составления договора аренды жилья вам понадобится паспорт и другие документы, подтверждающие ваши права на жилье (например, свидетельство о собственности или договор аренды, если вы сами являетесь арендатором). Также необходимо установить в договоре условия, определяющие права и обязанности сторон, условия использования жилья, размер арендной платы и срок договора.

Статьи, которые регулируют вопросы аренды жилья:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 605-613);
• Федеральный закон "Об аренде жилого помещения" от 29.12.2004 № 189-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ от 23.02.2006 № 91 "Об утверждении Правил предоставления государственных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отвечая на конкретный вопрос, согласно гражданскому законодательству, нотариальное заверение договора аренды жилого помещения не требуется, однако для удостоверения подлинности подписей сторон договор может быть заверен у нотариуса. Договор аренды жилья без нотариального заверения будет действительным, если он заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Для подтверждения факта заключения договора аренды жилого помещения обычно достаточно его нотариальной копии, заверенной нотариусом (если стороны воспользовались услугами нотариуса). Если стороны договора не имеют возможности заверить его нотариально, то его действительность в государственных структурах должна подтверждаться через службу жилищной инспекции.