Риски при получении ключей к новому дому: арбитражный суд, пени и исполнительные листы

По законодательству Российской Федерации нет четко установленного максимального срока для застройщика выдачи ключей после введения дома в эксплуатацию. Однако, застройщик обязан передать ключи покупателям после подписания акта приема-передачи. Если застройщик не выполняет своих обязательств, покупатель имеет право обратиться в суд за защитой своих прав. Однако, в данном случае, рекомендуется подождать итог судебного заседания по признанию застройщика банкротом и только после этого принимать дальнейшие решения. Покупатель может проконсультироваться со своим юристом по данному вопросу.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Акт приема-передачи квартиры; 3) Документы, подтверждающие выполнение застройщиком условий договора (например, сроков сдачи дома и квартиры в эксплуатацию).

Ответ на ваш первый вопрос - нет явно установленного законом максимального срока для выдачи ключей после введения дома в эксплуатацию. Но обычно данный процесс занимает от 2 до 4 недель.

Ответ на ваш второй вопрос - вы можете подать иск в Арбитражный суд, чтобы добиться выдачи ключей. Подача иска возможна, если есть доказательства неисполнения застройщиком обязательств перед покупателем, в данном случае - не передачи ключей от квартиры. Однако, прежде чем подавать иск, вам следует обратиться к квалифицированному юристу для консультации и помощи в разрешении данной ситуации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщику необходимо передать квартиры покупателям после введения дома в эксплуатацию в разумный срок. Однако, определение конкретного срока выдачи ключей не предусмотрено законодательством. Поэтому, в конкретной ситуации следует обратиться к договору купли-продажи и на основании его положений и оценить, была ли нарушена сроками выдачи ключей.

Относительно того, возможно ли подать в суд на застройщика с целью добиться выдачи ключей, уточняется, что если застройщик не выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, то покупатель имеет право потребовать исполнения договора через судебный порядок. При этом, необходимо следовать процедурам и требованиям, установленным в законе гражданского процесса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 620, 624, 631, 632; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 29, 30, 31, 33, 34; - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (с изменениями и дополнениями); - Конституция Российской Федерации, статьи 35, 46, 48.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор на строительство или договор купли-продажи квартиры, заключенный между застройщиком и покупателем.

2. Документы, подтверждающие факт завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, такие как акт приема-передачи квартиры, справка об уведомлении о вводе в эксплуатацию.

3. Корреспонденцию с застройщиком, например, письма, электронные сообщения или записи телефонных разговоров.

Максимальный срок выдачи ключей по итогам завершения строительства законодательно не установлен. Однако, обязанность застройщика передать квартиру заключается в том, чтобы выполнить все условия договора в кратчайшие сроки. Если застройщик не выполняет свои обязательства, покупатель имеет право обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Поэтому, если покупатели считают, что застройщик не выполняет свои обязательства по передаче квартиры, они могут обратиться в Арбитражный суд с иском о вынужденном исполнении договора или расторжении договора и возврате уплаченной за квартиру суммы денежных средств.

Статья 634 Гражданского кодекса РФ: собственник имущества вправе в требовании предъявить к новому собственнику (новому владельцу) такого имущества требования, вытекающие из закона, договора или иных правовых оснований, действовавших в отношении этого имущества до перехода права собственности.

Статья 40 Жилищного кодекса РФ: застройщик обязан в срок не позднее чем через десять дней с момента получения документа об утверждении проектной документации передать в установленном порядке в управление многоквартирного дома (ЖСК, ТСЖ, управляющую организацию) технические паспорта на строительные объекты, а также сметную документацию на выполненные и остаточные строительно-монтажные работы.

Статья 49 Жилищного кодекса РФ: передача квартиры потребителю производится не позднее тридцати дней со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с вышеуказанными статьями, застройщик обязан передать технические паспорта и сметную документацию на выполненные и остаточные строительно-монтажные работы в течение 10 дней с момента получения документа об утверждении проектной документации, а передача квартиры производится не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения. Если застройщик не соблюдает установленный законодательством РФ срок передачи квартиры, потребитель вправе обратиться в суд.