Защитите свои права: сохраните залоговое право на земельный участок при передаче застройщику

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Вы, как дольщик (залогодержатель), должны дать свое согласие на передачу новому застройщику Вашего права залога на земельный участок. Для этого Вы должны получить соответствующее предложение от нового застройщика и подписать с ним соглашение о передаче права залога. Если же Вы хотите сохранить свое залоговое право на землю до сдачи квартиры, то Вам необходимо включить соответствующие условия в соглашение о передаче права залога.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указаны права и обязанности дольщика и застройщика, а также участок земли, на котором осуществляется строительство жилого дома.

2. Договор залога, в котором указаны условия залога земельного участка и права и обязанности залогодержателя.

3. Документы, подтверждающие смену застройщика и передачу им прав на землю (например, договор купли-продажи земельного участка).

4. Справка из реестра залогов, подтверждающая, что земельный участок находится в залоге.

Чтобы сохранить ваше залоговое право на землю до сдачи квартиры, можете обратиться к застройщику с требованием о сохранении вашего залога на земельный участок до момента регистрации права собственности на квартиру.

Также рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном и договорном праве, чтобы уточнить все вопросы и защитить свои интересы как дольщика (залогодержателя) в данной ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 313 "Договор залога" - Статья 316 "Права залогодержателя" - Статья 343 "Переход требований по договору залога" - Статья 553 "Переход прав и обязанностей при замене одной из сторон" - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"