Защитите себя: как составить брачный договор при наличии ипотеки и максимально уменьшить риски

Добрый вечер. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, подписание брачного договора, исключающего ответственность одного из супругов по общему долгу (ипотечный кредит), может быть отклонено судом в случаях, если такое условие является противоправным или несоразмерным. Однако, конкретный риск для Вас в данном случае может быть определен только после ознакомления с содержанием брачного договора и полных обстоятельств дела. Необходимо учитывать, что отсутствие Вашей ответственности по ипотечному кредиту может повлиять на Вашу кредитную историю и кредитоспособность в будущем. Обратитесь к квалифицированному юристу для получения консультации и анализа рисков данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Брачный договор, где будут прописаны условия и ограничения относительно того, что именно считать совместно нажитым имуществом и как это имущество будет делиться в случае развода.

2. Копия договора займа на приобретение жилья (ипотеки), в котором указаны сведения об ипотечном кредите и его условиях.

3. Общий договор залога (если такой заключен), указывающий права и обязанности сторон по залогу имущества.

4. Согласие банка на изменение условий договора займа (ипотеки) в случае заключения брачного договора.

При составлении брачного договора необходимо учесть, что согласно статье 34 Семейного кодекса РФ в случае развода любое имущество, независимо от того, в каких долях оно приобретено, считается совместно нажитым и подлежит дележке между супругами поровну. Тем не менее, брачный договор может установить иные правила.

Относительно рисков, которые Вы несете, можно отметить, что если Вы перестанете платить по ипотечному кредиту, банк имеет право требовать выплаты долга как от заемщика, так и от созаемщика. Если сумма долга не будет погашена, банк может привлечь обоих заемщиков к судебной ответственности. В случае залога имущества, которое было приобретено в браке, банк может продать заложенное имущество для погашения задолженности.

В целом, заключение брачного договора может уменьшить риски по данному вопросу, однако надлежит учесть, что в каждом случае практическую значимость могут иметь индивидуальные условия, права и обязанности, предусмотренные в заключенном договоре. Вы можете обратиться к юристу для получения консультации по вашей ситуации.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная и ответственная за долги задолженность" и статья 31 Семейного кодекса Российской Федерации "Содержание и отношения супругов в браке".