Заселение в пустующую квартиру с рассрочкой: как обезопасить себя и сохранить жилье

Добрый день! Для правильного заключения сделки по рассрочке и передаче квартиры Вам необходимо составить с покупателем письменный договор купли-продажи квартиры с указанием всех условий, в том числе указать сроки выполнения обязательств и условия их расторжения. В договоре также должна быть прописана процедура перехода права собственности на квартиру. Необходимо обратить внимание на соответствие сроков выполнения обязательств и размера выплат условиям договора. В свою очередь продавец должен подтвердить свое право собственности на квартиру и обеспечить ее свободное отягощение. Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления договора и его последующей регистрации в органах Росреестра. Также, для дополнительной защиты Ваших интересов можно заключить договор беспроцентного займа и обеспечить его главным обязательством перед продавцом квартиры.

Для узаконения такой сделки Вам необходимо составить и подписать договор купли-продажи квартиры со всеми необходимыми условиями, включая рассрочку платежа. Данный договор должен быть заверен нотариально для придания ему юридической силы. В договоре также следует прописать все условия, касающиеся возможных наследников и передачи права собственности на квартиру. Необходимо учесть также, что вам придется оплатить налог на имущество при передаче права собственности на квартиру.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 450-451, 552, 577);

• Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 32, 33);

• Закон "О наследовании" (статьи 1116, 1117, 1118, 1119, 1153).