Зарегистрированный участок с подписанными границами: условия и необходимость межевания

Добрый день! В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации границы земельного участка должны быть определены согласно правилам, установленным местным законодательством, на основании землемерных и других технических изысканий и должны быть определены достоверно. Если границы участка были подписаны всеми соседями 20 лет назад и зарегистрированы в МФЦ на основании документов геодезистов и договора купли-продажи, то, вероятнее всего, межевание не требуется. Однако, если возникли споры со смежными землепользователями относительно границ участка или в целях обеспечения правовой защиты собственности на земельный участок, можно провести межевание для уточнения и фиксации границ участка.

Для решения данного вопроса сначала необходимо убедиться в существовании правовых оснований для произведения межевания участка. Для этого следует ознакомиться с законодательством Российской Федерации, в том числе с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и другими соответствующими нормативными актами.

Если в соответствии с законодательством и требованиями регионального законодательства межевание является обязательным, то необходимо для решения данного вопроса обратиться к кадастровому инженеру для произведения межевания участка. Если же межевание не является обязательным, то при наличии споров или неопределенностей в границах участка может потребоваться произведение обмеров и уточнение границ для урегулирования спора с соседями.

В данном случае стоит уточнить, были ли соседи, подписывавшие границы участка 20 лет назад, зарегистрированы в качестве собственников своих участков на данный момент, и какие изменения произошли в окружающей территории за прошедшие годы. Если все соседи существуют до сих пор и окружающая территория не была изменена, то вероятность потребности в межевании участка значительно снижается.

Также следует обратить внимание на факт, что документы, указанные в вопросе, могут стать устаревшими и не отвечать современным требованиям кадастровой деятельности. Поэтому рекомендуется обновить документацию, направленную на определение границ участка, что повысит надежность, точность и законность правового статуса данного имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от региона, в котором находится участок. Однако, общее правило заключается в том, что межевание участка является обязательным для его регистрации в ЕГРН, если участок никогда ранее не был межеван.

Согласно статье 608 ГК РФ, межевание земельных участков является обязательным до их использования, продажи, дарения или иного распоряжения ими. Также для регистрации прав на земельный участок необходима его граница, определенная межеванием в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Таким образом, если участок не был межеван с момента его приобретения и не был зарегистрирован в ЕГРН, то межевание является обязательным для дальнейшей регистрации прав на него. Если же участок был межеван и зарегистрирован ранее, то необходимость в межевании следует уточнить в зависимости от конкретных обстоятельств.