Замена змеевика в ЖКХ: гарантия, ответственность и вопросы оплаты

Замена змеевика на горячей воде находится в обслуживании ЖЭКа, поэтому ЖЭК должен нести ответственность за качество установки и своевременную замену поврежденных элементов. Если жильцы не вызывали сторонних специалистов для установки змеевика, то ответственность за его повреждение также должна быть несена ЖЭКом. Гарантийный срок носит рекомендательный характер и не означает, что ЖЭК несет ответственность за неисправность элементов после истечения гарантийного срока. Поэтому, ЖЭК должен провести замену змеевика за свой счёт, поскольку это является их обязанностью.

Для решения указанного вопроса потребуется иметь следующие документы:

1. Договор на оказание услуг управления жильем между жильцом и Домоуправлением.
2. Акт выполненных работ на замену стояков и установку змеевика.
3. Устав жилищного кооператива (если таковой имеется) или правила дома, в которых регулируется вопрос обслуживания и ремонта сантехнических систем в доме.

Отвечая на конкретный вопрос, необходимо отметить, что если замена змеевика была произведена жэком в рамках своих функций по обслуживанию общего имущества дома, то обязанность по замене змеевика лежит на жэке, а не на жильце. Соответственно, и расходы по замене должны быть возложены на жэк, исходя из положений договора на оказание услуг управления жильем.

Если жэк настаивает на том, что гарантийный срок на замену змеевика истек, данная позиция не может считаться правомерной, если причиной поломки выступили дефекты в работе жэка при выполнении замены или небрежное обращение с змеевиком со стороны жильца. Таким образом, жалобу на данную ситуацию следует направить в Домоуправление с требованием ремонта сантехнической системы за счет жэка. В случае отказа Домоуправления в удовлетворении такого требования возможна подача иска в суд на защиту своих прав.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ):

Статья 4.5 - Обязанности жилищно-эксплуатационной организации

Статья 16.2 - Несоблюдение жилищно-эксплуатационной организацией правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе стояков, связанных с водоснабжением).