Замена водопроводных труб: кто должен оплачивать работы по демонтажу и восстановлению стены?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, исполнитель работ в многоквартирном доме не имеет права производить какие-либо изменения в квартире без согласия собственника квартиры. Таким образом, УК не имеет права самостоятельно разбирать стену или производить иные изменения в квартире. Если для проведения работ требуется разбирать стену, то об этом должны договариваться собственники квартир, а возможные расходы на устранение повреждений, возникших в результате проведения работ, должны быть произведены за счет управляющей компании. Таким образом, ответственность за изменения в квартире в связи с проведением работ, лежит на УК.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей компанией, который определяет обязанности управляющей компании по проведению ремонтно-строительных работ внутри дома и ответственность сторон.

2) Технический паспорт дома, который содержит информацию об инженерных сетях, в том числе о водопроводных трубах и стояках.

3) Переговоры и переписка с представителями УК, в которых затронуты вопросы изменения конструкции стены и ее разборки.

Исходя из данной информации, можно сделать вывод о том, что ответственность за разборку стены между туалетом и шахтой лежит на управляющей компании, так как изменение конструкции и проведение работ на инженерных коммуникациях – их прямые обязанности. Однако, могут существовать исключения и предусмотрены ли какие-либо иные варианты разрешения спора или кооперации сторон, которые я не знаю.

Напишу статьи закона, касающиеся данной ситуации:

• Статья 33 Жилищного кодекса РФ: обязанность собственника или пользователя помещения использовать его в соответствии с его назначением и не препятствовать другим собственникам или пользователям нормально пользоваться своими помещениями;
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ: обязанность лица, воспользовавшегося чужим имуществом или причинившего ущерб имуществу другого лица, возмещать убытки, причиненные данным использованием или ущербом;
• Статья 784 Гражданского кодекса РФ: обязанность арендатора сдаваемого помещения нести расходы по содержанию помещения, за исключением расходов на выполнение работ, которые по договору должны выполняться собственником помещения.

Таким образом, если разбирать стену для проведения работ требуется для выполнения обязанностей УК по обеспечению нормального функционирования подъезда и не является нарушением прав собственника помещения, то такие работы должны проводиться за счет УК. Если же разборка стены необходима для выполнения работ, за которые ответственность несет собственник помещения, например, установка дополнительного сантехоборудования, то соответствующие расходы должен нести собственник помещения.