Замена стояков в МКД: решаем проблемы с доступом в квартиру и подачей искового заявления

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ от 30.12.2004), стояки и другие инженерные сооружения многоквартирных домов относятся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Поэтому при замене стояков на средства, перечисляемые жильцами в фонд капитального ремонта, необходимо получить согласие всех собственников помещений, чьи стояки будут менять. Если один из собственников помещений отказывается предоставить доступ в своё жилое помещение для производства указанных работ, то остальные собственники вправе обратиться в суд с иском о предоставлении доступа к помещению и производству работ. Иск следует подавать от имени всех собственников, чьи интересы защищаются в рамках данного спора. В исковое заявление следует приложить копии документов, подтверждающих право собственности на помещения и иные документы, подтверждающие обстоятельства дела в целом.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия заключения технической экспертизы, в котором должны быть указаны необходимость производства работ по замене стояков и описание методов их выполнения.

2. Копия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении капитального ремонта здания и источниках его финансирования.

3. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе организации, которая будет осуществлять замену стояков и о порядке проведения работ.

4. Копия уведомления о начале проведения работ, направленного собственником помещения на имя соседа.

5. Копия претензии, адресованной соседу, в которой содержится просьба предоставить доступ к своему жилое помещение для проведения замены стояка.

6. Документ, подтверждающий отказ соседа предоставить доступ к жилому помещению.

Исковое заявление в суд следует подавать от имени собственника помещения многоквартирного дома, который заявляет о необходимости замены стояка. Приложения к исковому заявлению зависят от конкретных обстоятельств дела и могут быть уточнены с учётом каждого случая в отдельности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

   • статья 309 "Обязанности соседей";
   • статья 310 "Использование недвижимости соседями".

2. Жилищный кодекс РФ:

   • статья 33 "Право на доступ к жилому помещению и земельному участку";
   • статья 36 "Передача жилых помещений и комнат в собственность граждан и юридических лиц";
   • статья 42 "Обязанности собственников жилых помещений";
   • статья 57 "Право на проведение работ в жилом помещении или на участке".

Исковое заявление следует подавать от имени собственника квартиры, на которую присоединен спорный стояк. В заявлении следует указать нарушение обязанностей соседом, препятствующим проведению работ, а также просить суд о вынесении решения обязующего соседа обеспечить доступ для проведения работ. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы, согласно которым проводятся работы и согласие других жильцов на проведение работ.