Замена созаемщиков при ипотеке, передача прав собственности и сохранение залога в банке: решаем вопросы легко и быстро.

Для передачи прав на ипотечное имущество с сохранением залога в банке, необходимо заключение дополнительного соглашения к договору залога или к договору ипотеки (в зависимости от того, какой договор был заключен при оформлении кредита), которое содержит условия передачи прав на имущество и обязанности новых созаемщиков по исполнению обязательств перед банком по данному кредиту. При этом, банк также должен дать свое согласие на данную процедуру и оформить все необходимые документы для закрепления залога на новых созаемщиках.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор залога недвижимости - это основной документ, который регулирует отношения между залогодателем (в данном случае банком) и залогодержателем (клиентом). В этом договоре должны быть указаны условия залога, права и обязанности сторон, а также порядок передачи прав на заложенную недвижимость.

2. Дополнительное соглашение к договору залога - в нем должны быть оговорены условия передачи прав на заложенную недвижимость, а также иные изменения договора залога, которые могут возникнуть в процессе его исполнения.

3. Договор купли-продажи недвижимости - если новые созаемщики становятся совладельцами заложенной недвижимости, то необходимо заключить договор купли-продажи имущества, в котором указывается, что права на заложенную недвижимость переходят от старых созаемщиков на новых, а залог остается в банке.

4. Документы, подтверждающие личность новых созаемщиков - такие документы, как паспорт, СНИЛС, ИНН и другие, могут потребоваться для того, чтобы банк внес изменения в договор залога и установить новых созаемщиков в качестве залогодателей.

Статья 391 ГК РФ "Переход и прекращение прав требования". Пункт 2 статьи 382 ГК РФ "Договор залога".