Замена системы отопления в квартире зимой: права жильцов и председателя ТСЖ

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе с Жилищным Кодексом, собственник имущества в многоквартирном доме имеет право на самостоятельный ремонт или замену отопительной системы в своей квартире, но при условии согласования с управляющей компанией или ТСЖ. Требование председателя ТСЖ написать расписку на оплату всех расходов, связанных с перекрытием стояка и сбросом воды, а также неустойку всем потребующим жильцам не является законным, поскольку такое требование может быть предъявлено только на основании заключенных между сторонами договоров или соглашений. Если отключение стояка отопления несет угрозу здоровью и жизни жильцов, то правомерность таких действий следует оценивать индивидуально в каждом конкретном случае.

Для решения вопроса о замене системы отопления необходимо предоставить следующие документы: 1. Заявление на замену системы отопления; 2. Технические условия на выполнение работ (можно получить у управляющей компании); 3. Смета на замену системы отопления (можно получить у специализированных организаций); 4. Разрешительная документация на выполнение работ.

Отключение системы отопления в многоквартирном доме может осуществляться только при наличии соответствующих технических возможностей и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перед отключением, необходимо провести тщательный технический осмотр системы отопления с целью определения возможности и безопасности таких действий.

Председатель ТСЖ не имеет права требовать от жильца расписку на оплату расходов связанных с перекрытием стояка и сбросом воды, а также неустойку всем потребующим жильцам, поскольку данный требование является неправомерным. В случае возникновения конфликта между председателем ТСЖ и жильцом необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 33 Конституции Российской Федерации, гарантирующая каждому право на жилище; - Статья 694 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая право собственника на изменения внешнего вида здания, но при этом не должны быть нарушены права соседей и должны быть соблюдены требования законодательства и договорных обязательств; - Статья 767 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющая право собственника на отключение или изменение систем коммунального обслуживания, но только при условии, что это не приведет к нарушению обеспечения соседей необходимыми услугами коммунального обслуживания; - Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, где говорится о правах и обязанностях собственников и пользователей жилых помещений; - Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующая право ТСЖ на управление общим имуществом многоквартирного дома.

Исходя из вышеуказанных статей, вы можете иметь законное право на отключение стояка отопления, если это не приведет к нарушению прав соседей на обеспечение необходимыми услугами коммунального обслуживания и соблюдению законодательства. При этом требования председателя ТСЖ о написании расписки на оплату всех расходов и неустойки всем жильцам неправомерны, так как не соответствуют законодательству.