Замена проводки и счетчиков в старом доме: правомерность требований энергоснабжающей организации и возможности оплаты

Согласно Закона РФ "Об объектах капитального строительства" и "Жилищному кодексу РФ", электроснабжение относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома и, соответственно, его обслуживание и ремонт обязанности несет орган управления многоквартирного дома за счет средств, выделенных на капитальный ремонт. Поэтому, энергоснабжающая организация не может требовать замены проводки и счетчиков за счет квартирособственников. Кроме того, согласно жилищного законодательства, владение кооперативом или управляющей компанией общедомового имущества не дает им прав на перекладывание расходов по его содержанию на отдельных собственников. В данном случае, замена электрооборудования должна быть проведена за счет средств, выделенных на капитальный ремонт дома, и не может быть оплачена конкретными квартирособственниками. В этом контексте, следует обратиться к Управляющей компании для выясненияальтернативных вариантов финансирования ремонта и замены электрооборудования и для получения более детальной информации о долгосрочных планах по содержанию и ремонту вашего многоквартирного дома.

Для решения вопроса по данной ситуации, потребуется следующие документы:

1. Договор об оказании электроснабжения с энергоснабжающей организацией.
2. Устав МКД (Многоквартирного дома), если таковой имеется.
3. Постановление правительства о порядке проведения капитального ремонта жилищного фонда, если таковое имеется.
4. Правила технической эксплуатации электрических установок потребителей.

По законодательству Российской Федерации, замена проводки (ввод в дом, и до квартир) и электрических счетчиков в многоквартирном доме (МКД) возлагается на организацию, предоставляющую услуги электроснабжения, то есть это не является ответственностью квартирособственников. Однако, вопросы оплаты этих работ из бюджета МКД или за счет капитального ремонта должны быть регулируются договором между управляющей организацией МКД и квартирособственниками. В случае отсутствия такого договора, квартирособственники могут обратиться в суд соответствующей юрисдикции для защиты своих прав.

Если квартирособственники решили провести работы за счет капитального ремонта, то они должны будет согласовать это с управляющей организацией МКД и предоставить им соответствующую сметную документацию для утверждения.

Таким образом, энергоснабжающая организация не имеет правовых оснований требовать замену проводки и электрических счетчиков за счет квартирособственников, если это не было согласовано с управляющей организацией МКД.

Указанный вопрос касается применения следующих статей закона Российской Федерации:

• Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Обязанности и ответственность управляющей организации и жилищных организаций по содержанию общего имущества в многоквартирном доме";
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Основания и порядок внесения изменений в правила пользования жилым помещением, заключение договоров на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома";
• Статья 128 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме";
• Статья 167 Жилищного кодекса РФ "Основания и порядок проведения капитального ремонта жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома".