Замена изношенных труб отказана УК: проблемы с отоплением и водой, свищи и сырость в подвале, жильцы безвыходны.

Управляющая компания имеет право требовать от жильцов замену труб за их счет, если это предусмотрено договором управления и критически необходимо для обеспечения безопасности и комфортности проживания в доме. Однако, если вина за износ труб лежит на управляющей компании из-за ее ненадлежащего ухода за инженерными системами, то жильцы имеют право потребовать, чтобы управляющая компания исправила ситуацию и произвела замену труб за свой счет. В случае, если управляющая компания не выполняет свои обязанности по уходу за инженерными системами, жильцы могут обратиться в суд и потребовать от нее возмещения ущерба, вызванного ее ненадлежащими действиями.

Для решения данного вопроса потребуется следующая информация и документы:

1. Договор между управляющей компанией и жильцами, который регулирует отношения между ними;
2. Разрешительную документацию на замену водопроводных и/или отопительных труб (если таковые есть);
3. Документы, подтверждающие необходимость замены труб из-за износа или других повреждений;
4. Письменные обращения жильцов к управляющей компании с просьбой о замене труб или ремонте.

Отказ управляющей компании от замены труб в здании может быть правомерным только в том случае, если это необходимо для сохранения интегритета здания, например, чтобы избежать возможности затопления или обрушения здания. В остальных случаях такой отказ может являться нарушением договорных обязательств и правовых требований.

Если управляющая компания настаивает на замене труб за счет жильцов, то жильцы могут обратиться в суд с иском о взыскании расходов на замену труб с управляющей компании.

Однако перед тем, как обращаться в суд, жильцам следует рассмотреть возможность добровольного договора с управляющей компанией об оплате замены труб в рассрочку. Также стоит обратиться к другим жильцам и попытаться собрать средства на замену труб в общей квартирной казне.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества);

• Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственника на обращение к управляющей организации с требованием о ремонте и замене общего имущества);

• Постановление Правительства РФ от 26.07.2010 № 491 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (должностные обязанности управляющей организации в отношении обслуживания общего имущества в многоквартирных домах).