Залоговый кредитор: обратное взыскание и реализация, проблемы с долями несовершеннолетних в ипотеке

Согласно статье 317 ГК РФ, залоговый кредитор имеет право на возмещение своих требований из заложенного имущества. При этом, если реализация залога встречает препятствия, залоговый кредитор имеет право начать взыскание задолженности из другого имущества должника, в том числе из незаложенного имущества. Однако, в случае с долями несовершеннолетних в ипотечной квартире, необходимо учитывать нормы законодательства о защите прав несовершеннолетних и получить согласие опекуна или судебного удостоверителя мер имущественного положения несовершеннолетнего на данное взыскание.

Для решения такого вопроса залоговый кредитор может обратиться в суд с заявлением о вынесении исполнительного листа на взыскание задолженности с должника. В заявлении должен быть указан общий размер задолженности, причина ее возникновения, а также имущество, на которое обращается взыскание.

Дополнительно, если квартира является ипотечной, то возможно понадобится копия договора ипотеки и других документов, которые подтверждают права залогодержателя на имущество.

Относительно долей несовершеннолетних в квартире, залоговый кредитор должен учесть требования экономического законодательства, включая права несовершеннолетних на жилье, и предпринять соответствующие юридические шаги, чтобы обеспечить исполнения прав детей и решить этот вопрос.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 329-333; - Федеральный закон "О залоге" от 29 июля 1998 года №102-ФЗ; - Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ; - Семейный кодекс РФ, статьи 28, 29, 35.