Залоговая квартира не будет реализована: сценарий, как должник избежал банкротства

Если жилое помещение было обеспечено в залог, то оно попадает в конкурсную массу и подлежит реализации в процедуре банкротства. Однако, если третье лицо оплатило в банк остаток долга за квартиру, то банк в рамках процедуры банкротства не будет предъявлять претензии к этому имуществу и оно не будет включаться в конкурсную массу. При этом необходимо учитывать, что исключение жилья из конкурсной массы возможно только при наличии заключения оценщика о том, что стоимость жилья не ниже задолженности по обеспеченному кредиту.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Заявление должника о банкротстве.
2. Решение суда о признании должника банкротом и назначении процедуры реализации имущества.
3. Документы, подтверждающие оплату третьим лицом остатка долга за квартиру.
4. Документы, подтверждающие отсутствие претензий со стороны банка (согласие банка на отзыв залога, справка о состоянии задолженности, документы о выплате).
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, на основании которой третье лицо оплатило остаток долга (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

Если все эти документы будут предоставлены и подтвердят факт оплаты остатка долга и отсутствие претензий со стороны банка, то квартира не будет подлежать реализации и останется у должника как его единственное жилье. Однако, необходимо отметить, что в такой ситуации могут возникнуть спорные вопросы с другими кредиторами должника, которые будут стремиться получить свою долю из банкротного имущества. Поэтому всегда рекомендуется получать консультацию у специалистов в области банкротства для минимизации рисков и защиты своих интересов.

Статьи 136, 142, 150, 155, 214.1, 222.6 и 234.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": - статья 136 - о процедуре банкротства; - статья 142 - о перечне имущества, которое подлежит реализации в рамках процедуры банкротства; - статья 150 - о праве третьих лиц на оспаривание требования, указанного в заявлении о признании должника банкротом; - статья 155 - о реализации имущества должника в рамках процедуры банкротства; - статья 214.1 - о вхождении требований кредиторов в реестр требований кредиторов; - статья 222.6 - об особенностях реализации имущества, предоставленного в залог; - статья 234.11 - о правах третьих лиц на приобретение имущества должника в рамках процедуры банкротства.

В данном случае важно учитывать, что закладная имущество, упомянутое в заявлении о банкротстве, считается принадлежащей должнику, если она не была реализована до начала процедуры банкротства. Если же должник погасил долг и банк не предъявляет претензий к залоговому имуществу, то оно не подлежит реализации в рамках процедуры банкротства, так как переходит в собственность третьего лица, который погасил долг.