Залог коммерческой недвижимости: смерть заемщика, отсутствие страховки и проблемы с банком - рассмотрение вопроса о правомерности индексации долга

Да, банк имел право проиндексировать сумму задолженности, если это было предусмотрено договором ипотеки, подписанным заемщиком. Если в договоре было установлено, что размер задолженности может быть проиндексирован, то банк вправе изменить сумму задолженности с учетом инфляции. Однако, если условия договора не предусматривали проиндексирование, то действия банка могут быть незаконными.

Для решения данного вопроса потребуется изучить следующие документы: - договор ипотеки; - акты, свидетельствующие о смерти заемщика и о присуждении долга банку в судебном порядке; - соответствующие анкеты и документы заемщика, гаранта и поручителя; - законодательные акты, регулирующие тарифы, расходы и комиссии банка.

Для ответа на вопрос, имел ли банк право проиндексировать сумму и итоговую сумму долга, необходимо рассмотреть договор ипотеки и законы, регулирующие индексацию расходов и тарифов банков. Если в договоре ипотеки прописаны условия о возможной индексации суммы задолженности, а также если банк действовал в соответствии с законодательством при регистрации прав на залоговое имущество и прочих расходов на обслуживание и возврат задолженности по ипотеке, то банк имел право проиндексировать сумму и итоговую сумму долга.

Статья 327 ГК РФ "Индексация денежных сумм", п. 1 статьи 358 ГК РФ "Последствия нарушения сроков выплаты": "В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по выплате денежной суммы кредитор вправе требовать возмещения причиненных ему убытков в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Кроме того, кредитор вправе требовать установления соответствующей ответственности должника в порядке, предусмотренном статьями 401, 402, 403 и 404 настоящего Кодекса". Также статья 327.1 ГК РФ "Расчет пени по договору" и статья 395 ГК РФ "Общая характеристика ответственности за неисполнение обязательств".