Закрытие студии иностранных языков в ТЦ: обязан ли арендатор платить базовую аренду?

Здравствуйте! В данной ситуации, если ТЦ закрыт в соответствии с решением правительства о нерабочей неделе, собственник ТЦ не имеет права требовать оплату базовой аренды за указанный период. Это обусловлено тем, что в соответствии с пунктом 2 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, арендатор освобождается от уплаты арендной платы и иных платежей за пользование арендованным имуществом в случае полного прекращения или приостановления предпринимательской деятельности арендатора, связанного с наступлением обстоятельств непреодолимой силы. В данном случае, закрытие студии и ТЦ в соответствии с решением правительства РФ о нерабочей неделе является обстоятельством непреодолимой силы. Для подтверждения данного обстоятельства и освобождения от уплаты арендной платы, рекомендуется обратиться к решению правительства РФ о нерабочей неделе и документу, подтверждающему закрытие студии и ТЦ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между ИП и собственником ТЦ.

2. Указание в правительственном акте о закрытии сферы услуг в данном регионе в связи с эпидемией COVID-19 и периоде времени, который он охватывает.

3. Коммуникация между ИП и собственником ТЦ в период закрытия, где можно увидеть обсуждение вопроса о неоплате аренды в силу ограничений, налагаемых правительством.

При ответе на данный вопрос будут учитываться положения закона "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях". В соответствии с этим законом, если арендуемое помещение не может быть использовано в связи с решением правительства, то арендатор может рассчитывать на освобождение от уплаты арендной платы или на сокращение ее размера. Однако, если в договоре аренды прописаны другие условия, то они должны быть учитаны при решении вопроса. В данном случае, если в договоре аренды прописана обязательная базовая арендная плата вне зависимости от обстоятельств, то собственник ТЦ может продолжать требовать ее уплату. Однако, если существует возможность переговоров между ИП и собственником, то возможно договориться на изменение условий аренды в связи с временными ограничениями в соответствии с законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - статья 307 Гражданского кодекса РФ "Особенности договора аренды здания или сооружения"; - постановление Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 года "О временном запрете на осуществление ряда видов деятельности на территории России в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"; - возможно, регламент арендных отношений в конкретном ТЦ, если он установлен.