Закрытие доступа к квартирам: соседи установили замки на лифте и лестнице

Законно ли использование соседями замков на общем холле новостройки и диктование своих правил?

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники квартир имеют право на свободный доступ к своей собственности, включая общие элементы жилого дома, в том числе лестничную клетку и придомовую территорию. Постановление Правительства РФ от 16.04.2005 N 190 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации многоквартирных домов и жилых домов" гласит, что "общие элементы жилого дома, предназначенные для свободного использования жильцами, должны быть доступны для использования всеми жильцами жилого дома в соответствии с их назначением без каких-либо ограничений".

Таким образом, использование замков на общем холле и лестнице является нарушением прав собственников других квартир на свободный доступ к своей собственности. Кроме того, использование общего холла для хранения личных вещей, включая мебель, а также диктование своих правил также являются нарушением прав других собственников.

Решение данной проблемы может быть достигнуто через согласование соседей и обратившейся стороны организации их совместного использования общих элементов жилого дома. В случае невозможности такого соглашения, обратившаяся сторона вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушений своих прав на свободный доступ к своей собственности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке; 2. Устав товарищества собственников жилья, если оно существует; 3. Правила внутреннего распорядка, утвержденные товариществом или органами управления многоквартирным домом; 4. Заключение органа местного самоуправления о соответствии объекта жилой недвижимости требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов, если таковое было получено при вводе жилого дома в эксплуатацию; 5. Официальный запрос к органу управления многоквартирным домом о наличии замков на дверях к приквартирному холлу и на лестницу.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники квартир имеют право свободного доступа к общим частям многоквартирного дома, включая приквартирный холл и лестницы. Любые ограничения доступа к общим частям многоквартирного дома должны быть предусмотрены в правилах внутреннего распорядка и утверждены соответствующим органом управления. Однако, права соседей на использование общих частей многоквартирного дома не должны нарушать права других собственников на свободный доступ к этим помещениям и удобное пользование ими. В случае если соседи нарушают права остальных собственников квартир на свободный доступ к общим частям многоквартирного дома, в том числе через установку замков, не предусмотренных правилами дома, такие действия могут быть признаны незаконными и обжалованы в судебном порядке.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Вещи, принадлежащие собственнику") Статья 315 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Пользование имуществом") Статья 1225 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Общие правила пользования жилыми помещениями и жилыми домами") Статья 30 Федерального закона от 24 июля 2007 года "О защите прав потребителей" ("Права потребителя при оказании услуг") Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (при возможной обращении в суд)