Закройте кредит новым залоговым кредитом под имущество: совладелец квартиры, долг отца и риски банка

Если банк, выдавший кредит отцу, решит забрать имущество в залоге в связи с невозвратом кредита, то имущество будет продано на аукционе. В этом случае вы, как владелец 2/3 доли в квартире, будете первым предложено выкупить долю на выгодных условиях, чтобы закрыть задолженность вашего отца перед банком. Если вы не захотите выкупить долю, то квартира будет продана на аукционе, а продажная цена будет разделена пропорционально доле каждого собственника.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Документы, подтверждающие права на квартиру - свидетельство на право собственности, договор купли-продажи или дарения и т.д. 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости для подтверждения доли каждого из собственников. 3. Документ о кредите, который взял отец и заложил свою долю в квартире. 4. Письменное согласие других совладельцев квартиры на продажу его доли в случае неисполнения обязательств по кредиту и возможное соглашение о покупке этой доли другими совладельцами. 5. Документы, подтверждающие право собственности или другие залоговые права, если квартира находится в залоге других кредитов.

В случае, если отец не сможет выплатить кредит и банк захочет забрать имущество, то первым предложением на выкуп доли будет обеспечена более старшей по доле собственнику, при отсутствии соглашения между сторонами о покупке этой доли другими совладельцами. Однако, если владелец 2/3 не захочет выкупать долю, то на продажу будет выставлена вся квартира в соответствии с долями каждого из собственников в ней.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 244 - Купля-продажа доли в праве общей собственности Статья 250 - Предложение о купле-продаже доли в праве общей собственности Статья 252 - Право первоочередной покупки доли в праве общей собственности Статья 354 - Делимость квартиры Статья 358 - Виды сделок с квартирой Статья 359 - Право на продажу квартиры