Ипотечный кредит на строительство загородного дома: права поручителей, распоряжение залоговым имуществом и возможность компенсации кредита.

Действия банка-банкрота и конкурсного управляющего по аресту имущества заемщика и поручителя определяются законодательством Российской Федерации. В соответствии с законодательством, залоговое имущество может быть арестовано банком-кредитором на время рассмотрения дела о залоге. Также, банк может обратиться в суд с заявлением об аресте другого имущества должника или поручителя, если он докажет, что залогового имущества недостаточно для погашения кредита. В целом, конкурсный управляющий, назначенный АСВ, обладает полномочиями по взысканию долгов у заемщиков и поручителей, в том числе может наложить арест на имущество, если это будет необходимо для погашения задолженности.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор ипотечного кредита с бывшим банком, в котором указаны условия кредитования и обеспечения его исполнения, а также роль заемщика и поручителя.

2. Договор о внесении залога, в котором указано имущество, являющееся залогом, а также его стоимость и условия предоставления и изъятия залога.

3. Решение суда об установлении факта развода и возможных соглашениях между бывшим супругом и вами относительно выплат по ипотеке.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, являющуюся залогом по ипотеке.

Относительно возможности банка или АСВ наложить арест или другие рычаги воздействия на заемщиков и поручителей следует отметить, что банк вправе применять различные меры принуждения для взыскания недоимки по кредиту, включая арест имущества, запрет на выезд за границу, а также наложение административных штрафов. При этом, действия банка не должны противоречить законодательству Российской Федерации и договору между сторонами. Однако, если имеющееся залоговое имущество не покрывает задолженность по кредиту полностью, банк вправе претендовать на другое имущество заемщика или поручителя.

Для решения данного вопроса следует обратиться к условиям договора залога, в котором указано имущество, помещенное в залог. Если в залог была помещена только ваша квартира, то банк не может наложить арест на другое ваше имущество (например, счета или недвижимость, не являющуюся залоговым имуществом). Однако, можно предположить, что при отсутствии иных оговорок, банк имеет право на получение задолженности не только из заложенного имущества, но и по всему имуществу должника. Этому вопросу следует уделить особенное внимание при рассмотрении условий договора кредита.

Если имущество, помещенное в залог, не было достаточно для покрытия задолженности по кредиту, то банк может использовать другие рычаги воздействия на заемщиков и поручителей (например, запрет на выезд за границу, арест счетов и т.д.), в зависимости от условий договора кредита.

В данной ситуации необходимо обратиться к конкурсному управляющему или представителю АСВ для получения подробной информации о состоянии дела и действиях, которые могут быть применены к вам в соответствии с договором кредита и залоговым договором. Также стоит обратиться к юристу для получения консультации и защиты ваших интересов в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ипотечного кредита, подписанный между вами, вашим бывшим мужем и банком, в котором указаны условия кредита, процентные ставки, срок и порядок погашения задолженности.

2. Документы, подтверждающие залоговое имущество, а именно квартиру, которую вы предоставили в залог.

3. Свидетельство о регистрации брака, которое подтверждает, что на момент заключения договора вы состояли в браке.

4. Документы, подтверждающие факт развода, например, судебное решение или свидетельство о разводе.

5. Документы, подтверждающие договоренность между вами и вашим бывшим мужем о том, что муж будет выплачивать ипотеку, а вы не будете претендовать на его долю в загородном доме.

Относительно вопроса о возможности ареста вашего имущества или банковских счетов, следует отметить, что АСВ, в качестве конкурсного управляющего, может наложить арест только на залоговое имущество – в данном случае, на квартиру, которую вы указали в качестве залога.

Относительно других форм преследования долга, таких как наложение ареста на банковские счета или запрет на выезд за границу, их возможное применение зависит от конкретных обстоятельств данного дела и того, были ли подписаны соответствующие договоренности или соглашения между вами и бывшим мужем. В любом случае, вам необходимо найти квалифицированного юриста, который мог бы предоставить вам правовую помощь и защитить ваши интересы в данном деле.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 330-334 "Об ипотеке"; - Закон РФ "О банках и банковской деятельности", статьи 94-96 "Взыскание задолженности" и статьи 126-127 "Договор залога"; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 121-152 "Производство по делам о залоге"; - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 61-75 "Возврат кредиторам имущества, заложенного в залог".

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 334 ГК РФ - "Права залогодержателя при залоге движимых вещей";

2. Статья 335 ГК РФ - "Права залогодержателя при залоге недвижимости";

3. Статья 338 ГК РФ - "Переход права собственности на предмет залога к залогодержателю";

4. Статья 339 ГК РФ - "Предоставление обеспечения заемщиком своих обязательств перед кредитором".

Кроме того, регулирующими нормативными актами являются Федеральный закон от 02.07.2010 № 129-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и Гражданский процессуальный кодекс РФ. В соответствии с указанными законами банк имеет определенные права и возможности в отношении заемщиков и поручителей, включая право наложить арест на имущество.

Статьи, которые могут применяться: ст. 333, ст. 361-363, ст. 391-393 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. 330-342, ст. 555, ст. 556 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.