Законность закрытия территории: вопросы установки ворот и доступа клиентов к коммерческим помещениям

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и на основании предоставленной вами информации, могу дать следующие ответы на ваши вопросы:

1) Для осуществления решений по изменению территории и монтажу ворот и калитки с домофонами требуется проведение голосования собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 5 статьи 73 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решения по вопросам управления и использования общего имущества многоквартирного дома осуществляется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решения голоса необходимо иметь не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

2) В случае монтажа ворот и калитки с домофонами, коммерческие помещения должны иметь доступ к собственным домофонным системам, расположенным внутри помещения, а не подключаться к общему домофону многоквартирного дома.

3) Оплата расходов на монтаж и обслуживание ворот, калитки и домофона может быть произведена только теми собственниками помещений, которым эти услуги необходимы. Если вы не пользуетесь такими услугами, то вам не обязательно участвовать в оплате указанных расходов.

4) В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, вход в многоквартирный дом должен быть открытым для жильцов и посетителей. Определение времени открытости территории многоквартирного дома может осуществляться органами местного самоуправления или управляющей организацией.

5) В случае закрытия территории многоквартирного дома, управляющая организация обязана предоставить альтернативное место для стоянки клиентов коммерческих помещений.

Учтите, что для более точного ответа на ваши вопросы рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации и имеющему полные сведения о конкретной ситуации.

Для решения указанных вопросов потребуются следующие документы: - Копия плана многоквартирного дома и его территории; - Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором было принято решение о монтаже ворот, калитки и домофонов; - Договоры с застройщиком, управляющей компанией и другими сторонами, вовлеченными в данную ситуацию.

Применяемые статьи закона:

• Часть 5 статьи 73 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.