Законность требования арендной платы без зарегистрированного договора: решение Арбитражного суда Чувашской Республики - ОАО Чувашпромвентиляция (Дело №А79-4079/2013г.).

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договор аренды земельного участка должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе. В данном случае, договор аренды земли, заключенный в декабре 2009 года, не был зарегистрирован в Регпалате, что означает отсутствие у него юридической силы. Однако, администрация города требует возмещения арендной платы, которая была выплачена по судебному решению до момента купли-продажи в мае 2013 года. В такой ситуации возможно применение правила обогащения без основания, в рамках которого город имеет право требовать возмещения суммы уплаченной арендной платы за данный участок, поскольку не было заключено никаких законных договоров на этот период времени. Однако, полное решение по данному делу пока неизвестно, и окончательное заключение может быть дано только после его изучения.

Для решения данного вопроса необходимо изучить детали договора аренды земельного участка, судебного решения и регистрационную справку из Росреестра о правах на земельный участок. А также, возможно, потребуется консультация специалистов в области земельного права. Однако, если договор аренды земельного участка не был зарегистрирован, то он не имеет юридической силы, и требования к арендной плате могут быть оспорены.

227 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) - "Договор аренды"; 309 ГК РФ - "Аренда имущества"; 317 ГК РФ - "Срок действия договора"; 420 ГК РФ - "Расторжение договора по инициативе одной из сторон"; 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 119-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Государственная регистрация договора аренды"; 221 ГК РФ - "Право собственности на недвижимость"; 223 ГК РФ - "Право аренды недвижимости".