Заключение и расторжение Договоров найма: оплата, неустойки и возможность подачи Искового заявления

Да, вы можете подать одно исковое заявление о взимании долгов по обоим договорам найма. В исковом заявлении следует указать суммы задолженностей по каждому договору найма, а также требования о взыскании неустоек за несвоевременную оплату арендных платежей. Важно убедиться в том, что вы имеете все необходимые доказательства, подтверждающие наличие задолженностей по каждому договору найма.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия Договора найма квартиры, заключенного с нанимателем на первые три месяца.
2. Копия нового Договора найма квартиры, заключенного с нанимателем на два месяца.
3. Документы, подтверждающие факт неоплаты нанимателем арендных платежей по обоим Договорам найма, включая счета и неустойки за несвоевременную оплату.
4. Корреспонденцию с нанимателем, где были указаны его обязательства по оплате арендных платежей по обоим Договорам.

По данному вопросу Вы можете подать одно Исковое заявление на взыскание долгов по обоим Договорам найма квартиры. В Исковом заявлении следует указать все обстоятельства, связанные с неисполнением нанимателем своих обязательств, включая сроки заключения Договоров, периоды оплаты арендных платежей, факты неоплаты, размер долга и требование о его взыскании с нанимателя.

Также следует учесть, что для подачи Искового заявления необходимо предъявить претензию к нанимателю по взысканию долга. Поэтому рекомендуется составить и направить нанимателю претензию, в которой указать срок для урегулирования долга, а также перечень документов, подтверждающих неисполнение нанимателем своих обязательств.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 610, 614, 615, 616, 619, 620, 621, 623.
2. Жилищный кодекс РФ: статьи 676, 677, 678, 681, 682.
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 131, 132, 133, 134, 135.

Относительно вопроса о подаче искового заявления, рекомендуется обратиться к юристу для более точного и конкретного ответа, так как каждый случай уникален, и решение о подаче одного или нескольких исков может зависеть от многих факторов.