Заключение договора товарищества между ИП: риски для участника с земельным участком и существующим строением.

При заключении договора простого товарищества между двумя индивидуальными предпринимателями, участники распределяют между собой прибыль и убытки в соответствии с договоренностью. В случае, если договоренность не достигнута, прибыль и убытки распределяются поровну.

В данной ситуации, участник, который вкладывает земельный участок, остается собственником этого участка и имеет право собственности на здание, расположенное на участке. Однако, если договором не предусмотрено иное, возможно, что земельный участок и здание будут использоваться совместно участниками договора.

В случае расторжения договора, оговоренные условия расторжения применятся к земельному участку и зданию. Если второй участник является собственником здания, то он сохранит право на собственность на это здание. Однако, вопрос о совместном использовании земельного участка должен быть урегулирован в договоре простого товарищества, и в случае его расторжения, участникам необходимо договориться о дальнейшем использовании земельного участка.

Риски второго участника в случае расторжения договора иных ситуаций зависят от правовых условий, установленных в договоре и в действующем законодательстве. В этом случае, я рекомендую вам воспользоваться услугами юриста, чтобы помочь вам составить договор, учитывающий все риски и решения в случае возможной расторжения договора или иных ситуаций.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора простого товарищества между двумя ИП.

2. Документы, подтверждающие вклады обеих сторон: информация о размере денежных вкладов, документы на земельный участок и описание существующего строения.

3. Копия Закона "О кооперации в Российской Федерации".

4. Копии действующих правовых актов об охране и использовании земель.

5. Документы о правах собственности на земельный участок и существующее строение на нем.

6. Другие документы, относящиеся к расторжению договора и возможным ситуациям, которые могут возникнуть.

Относительно рисков, для второго участника возможны некоторые риски в случае расторжения договора, например, он может потерять право на земельный участок или на существующее на нем строение. Однако, эти риски будут зависеть от условий, указанных в договоре простого товарищества и от законодательства, регулирующего данную ситуацию. Поэтому важно обратиться к юристу, специализирующемуся на данном вопросе для получения более конкретных рекомендаций и советов.

Ниже приводятся статьи закона, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 1018-1053, регулирующие правовой режим договора простого товарищества.
• Закон "Об объектах недвижимости", статьи 7 и 27, которые устанавливают порядок возникновения, перехода и прекращения права собственности на земельный участок.
• Гражданский кодекс РФ, статьи 301-312, касающиеся права собственности на недвижимость и порядка ее ограничения или обременения.
• Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 312.1 и 311.1, регулирующие правовой режим получения прав на земельный участок и наложения обременений на такой участок.

В конкретной ситуации следует также обратить внимание на условия договора простого товарищества, и элементы обеспечения имущественных интересов участников, чтобы предотвратить возможные риски и убедиться в соблюдении всех требований законодательства.