Заключение договора с управляющей компанией: условия и связь с переходом в ТСЖ

Если в договоре на управление многоквартирным домом стоит условие о том, что заключение договора с другим управляющим организацией возможно только при переходе в ТСЖ, то собственники МКД не могут свободно заключать договоры с другими управляющими организациями без выполнения данного условия. Однако, возможно, что данное условие не соответствует действующему законодательству и не является обязательным. В таком случае, собственники МКД имеют право заключать договоры с другими управляющими организациями без выполнения этого условия. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации в данном вопросе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом, который был заключен с текущей управляющей компанией (УК). Необходимо определить, какие именно условия прописаны в этом договоре относительно возможности заключения договора с другой УК.

2. Устав многоквартирного дома (МКД), который утвержден собственниками квартир. В уставе должны быть прописаны правила и процедуры принятия решений для собственников квартир, в том числе решения о заключении договора на управление МКД с другой УК.

3. Протокол общего собрания собственников МКД, на котором было принято решение о выходе из договора с текущей УК и заключении нового договора с другой УК. В этом документе должен быть сформулирован конкретный порядок такого перехода и условия заключения нового договора.

4. Возможно, потребуется согласование изменения договора на управление МКД с государственными органами, если это требуется на законодательном уровне.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести юридический анализ вышеуказанных документов и установить, какие условия необходимо выполнить для заключения договора на управление МКД с другой УК.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от содержания договора мкд и условий, которые были согласованы между собственниками мкд и управляющей организацией. Однако в целом для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 307, которая устанавливает порядок заключения договоров, включая требования к его форме и срокам;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154-155, регулирующие права и обязанности собственников жилых помещений и управляющих организаций, в том числе правила формирования тсж;
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", статьи 8 и 19, которые устанавливают правовой статус управляющей организации и правила заключения договоров между управляющей организацией и собственниками жилых помещений.