Заключение договора с собственницей жилья: оплата, получатели и расписки

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора аренды жилого помещения, стороны имеют право самостоятельно определять условия аренды, включая порядок оплаты арендной платы.

Для того чтобы определить условия аренды по вопросу оплаты арендной платы конкретными деталями, рекомендуется составить дополнительное соглашение к договору аренды, где будут прописаны условия взаиморасчетов между сторонами в течение срока действия договора.

Что касается составления расписки, Вам необходимо указать получателя платежа (собственницу жилья и её мужа) и срок и порядок выплаты (сумму, даты и место оплаты). Например, следующую фразу можно использовать: "Я, [ФИО], подтверждаю получение от [ФИО получателя] арендной платы за ____ месяц(ев) в сумме __________ рублей. Подпись получателя: ____________."

Что касается варианта с неспособностью вашего мужа оплатить аренду, в договоре можно прописать условия, согласно которым Вы, как супруга и соавтор договора, обязуетесь оплатить задолженность по арендной плате в случае, если Ваш муж не может внести платеж в срок.

Для решения данного вопроса понадобится заполнить и подписать договор аренды жилья на 11 месяцев между вами и собственницей жилья. В договоре следует указать, что оплата производится в виде наличных денег и под расписку.

Что касается отражения получателей платежа, то можно указать следующее: «Указанные в договоре аренды собственники являются получателями платежей, а именно: (ФИО собственницы) и ее супруг (ФИО супруга). В случае отсутствия (ФИО собственницы) в городе, платежи оставляются ее супругу (ФИО супруга) и подтверждаются подписью в расписку».

Относительно возможных проблем с оплатой аренды, можно указать следующее: «В случае если в период договора аренды не будет внесено полной или частичной оплаты арендной платы, (ваше ФИО), являющийся плательщиком, несет полную ответственность за возникшие задолженности перед собственником жилья.»

Что касается составления расписки, то в ней следует указать дату оплаты, ФИО плательщика и получателя, сумму оплаты и подписи обеих сторон. Фраза в расписке может иметь вид: «(ФИО плательщика) подтверждает, что (сумма оплаты) была передана (ФИО получателей) в качестве оплаты аренды за жилье, согласно договора аренды от (дата договора).»

Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды жилого помещения должен заключаться в письменной форме и содержать следующие условия: размер арендной платы, порядок ее уплаты и срок аренды.

Для решения вопроса о получателе платежа и составлении расписки, можно использовать статью 317 Гражданского кодекса РФ, согласно которой оплата долга должна производиться тому, к кому должник обратился для получения расписки об оплате.

Что касается вопросов о возможных задержках с оплатой аренды, то они могут быть регулируемы соглашением сторон, которое следует включить в договор аренды. В противном случае, применяются нормы Гражданского кодекса РФ, которые предусматривают правила задержки платежа и санкции за неуплату арендной платы.