Заключение договора дарения квартиры: правовые аспекты, согласие матери и ответственность сына за коммунальные услуги

Добрый день! Да, завещательный договор является действительным документом, позволяющим законно передать имущество безвозмездно от матери к сыну. В случае, если вы хотите ограничить права сына на совершение каких-либо действий с данной квартирой, необходимо включить соответствующий пункт в договор. Однако, необходимо помнить, что установление ограничений на действия сына не может нарушать его права, гарантированные законом. Одним из способов решить проблему с долгами и ответственностью за квартиру может быть заключение между матерью и сыном договора на пользование жилым помещением, где будет определено, что сын обязан будет оплачивать коммунальные услуги за проживание в данной квартире и нести ответственность в случае ее повреждения. ЖЭУ может выставлять счета на собственника, однако это не отменяет обязанности сына оплатить коммунальные услуги, за которые он отвечает по договору пользования жилой площади.

Для решения данного вопроса, необходимо подготовить несколько документов:

1. Договор "дарения" квартиры матери сыну, в котором следует указать пункт о том, что без письменного согласия матери сын не вправе совершать какие-либо действия с квартирой (продажа, прописка иных лиц, обмен, дарение и т.д.).

2. Документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг за квартиру, если матерью не были произведены оплаты за коммунальные услуги за последний период.

3. Заявление на исключение собственника квартиры из базы данных жилищно-эксплуатационной организации, если сын не прописан по месту жительства в данной квартире.

4. Запрос на изменение статуса права собственности на квартиру с многоквартирного дома на жилой дом, если квартира находится в многоквартирном доме.

5. При необходимости, договор с существующими должниками по оплате коммунальных услуг за квартиру, если такой имеется.

В целом, заключение договора "дарения" квартиры может быть законным, если все условия, указанные в договоре, соответствуют законодательству Российской Федерации. Однако, для более подробной консультации вам следует обратиться к квалифицированному юристу.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", статья 250 Гражданского кодекса РФ "Объекты гражданских прав", статья 304 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение имуществом", статья 330 Гражданского кодекса РФ "Обязательства, возникающие из заключения договора", статья 369 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательств". Также могут быть применимы статьи Кодекса об административных правонарушениях и уголовного кодекса в зависимости от конкретных обстоятельств.